N本報(bào)記者 張宗偉

核心提示

　　政策持續(xù)調(diào)控的三月樓市，無疑是備受行業(yè)人士及購房者最為關(guān)注的話題。成交量會(huì)跌嗎？房?jī)r(jià)降了嗎？對(duì)此，各方紛紛猜疑。值得關(guān)注的是，根據(jù)泉州樓市周報(bào)針對(duì)三月份（不含31日）的統(tǒng)計(jì)顯示，本月以來，泉州市區(qū)四區(qū)商品房成交量及成交價(jià)均出現(xiàn)較為明顯的上漲現(xiàn)象。其中，住宅成交量達(dá)930套，比上個(gè)月上漲7.14%，而成交價(jià)格為8385元/平方米左右，比上個(gè)月上漲13.21%。
　
　　通過數(shù)據(jù)觀察可以看出，樓盤成交量主要集中在豐澤區(qū)，而相反，鯉城及洛江兩地的成交量則有所下降。行業(yè)人士分析，事實(shí)上，三月份以來，與全國各地一樣，泉州樓市受政策調(diào)控的影響非常明顯，不少樓盤的看房人氣及成交量明顯下降，而豐澤區(qū)成交量的上漲，與該區(qū)域三月份的推盤量及樓盤推盤力度息息相關(guān)。

住宅成交量：930套比增7.14%

　　根據(jù)泉州樓市周報(bào)成交量指數(shù)顯示，3月份（不含31日）以來，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅成交量達(dá)930套，比上個(gè)月868套，上漲了7.14%。

　　不過，通過對(duì)成交量的分析，可以看出，3月樓市成交量中，豐澤區(qū)出現(xiàn)較為明顯的上漲，成交量595套，比上個(gè)月上漲62.13%，成交的樓盤，主要集中在冠亞·凱旋門、中駿·財(cái)富中心、東海灣等樓盤。相反，鯉城區(qū)及洛江兩地成交量則出現(xiàn)下降現(xiàn)象，成交量分別為103套和231套，分別下降10.44%和40%。本月鯉城區(qū)盛世領(lǐng)墅樓盤也有較為理想的表現(xiàn)，其成為高端樓盤成交量的代表。

　　與此同時(shí)，成交價(jià)格指數(shù)顯示，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅成交均價(jià)為8385.29元/平方米，上漲13.21%。其中，豐澤區(qū)一手住宅成交均價(jià)為8390.97元/平方米，下跌8.15%；鯉城區(qū)一手住宅成交均價(jià)為10964.32元/平方米，上漲42.59%；洛江區(qū)一手住宅成交均價(jià)為5819.02元/平方米，上漲8.84%；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一手住宅成交均價(jià)為27540.40元/平方米。

非住宅類：商鋪成交量創(chuàng)新高

　　非住宅產(chǎn)品成交量成為三月份樓市成交的另一大看點(diǎn)。根據(jù)“泉州樓市周報(bào)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月份（不含31日）的非住宅成交量達(dá)570套，比上個(gè)月245套，上漲了132.65%。記者針對(duì)商鋪及寫字樓等產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目有著較為喜人的成果。非住宅產(chǎn)品的成交量主要集中在泉州浦西萬達(dá)廣場(chǎng)SOHO、洛江雙陽萬達(dá)文化廣場(chǎng)商鋪、武夷花苑店面等項(xiàng)目，其中，泉州浦西萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)成交量為最大亮點(diǎn)。

　　可以說，在新一輪的政策調(diào)控之下，住宅產(chǎn)品受到樓市調(diào)控影響最為直接，也最為明顯。比如，泉州目前的政策為二套首付提高至60%（商貸），三套以上不能貸款，而非住宅產(chǎn)品的貸款則較為寬松，可以申請(qǐng)到五成的首付，且不受套數(shù)限制。因此，在金融政策影響之下，不少資金轉(zhuǎn)向商鋪、店面投資。

成交戶型：90平方米以下占54%

　　與近期以來成交量的情況相類似，中小戶型產(chǎn)品一路引領(lǐng)成交量。泉州樓市周報(bào)的統(tǒng)計(jì)顯示，在3月份（不含31日）成交的樓盤戶型中，90平方米以下中小戶型產(chǎn)品，占了最大的份額，成交量占總交易量的54%，可以說是近期以來，比例最高的一次。

　　從成交的樓盤來看，90平方米以下的戶型，大多是面積在兩房左右的中小戶型產(chǎn)品，而這類產(chǎn)品，面積較小，總價(jià)較低，居住功能齊全，能滿足自住型需求，特別是剛性需求購房者的需求。這一成交量比例的提升，可以看出，樓市剛性需求依然較為旺盛，而這部分群體，將成為今年樓市較為主要的購房者之一。

數(shù)據(jù)周報(bào)

上周市區(qū)
成交量看漲

　　進(jìn)入三月下旬以來，泉州城區(qū)樓市可謂亮點(diǎn)頻現(xiàn)，各個(gè)樓盤紛紛加大推盤力度，使得成交量一路向好。泉州樓市周報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，上周一手住宅成交量達(dá)370套，比上周160套，上漲了131.25%。

個(gè)別樓盤推盤
推動(dòng)成交量上漲

　　根據(jù)泉州樓市周報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，3月24日至3月30日，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅成交370套。其中，豐澤區(qū)成交290套，鯉城區(qū)成交43套，洛江區(qū)成交37套，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沒有成交。從四區(qū)情況來看，豐澤區(qū)及鯉城區(qū)兩地的成交量上漲最為明顯，分別上漲168%和437%左右。而從成交的樓盤分析，豐澤區(qū)的冠亞·凱旋門、中駿·裕景灣、東海灣、海景國際花園，鯉城區(qū)的盛世領(lǐng)墅，洛江區(qū)的匯龍·大江盛世、嘉琳廣場(chǎng)等均有一定量的成交，其中，冠亞·凱旋門、中駿·裕景灣、盛世領(lǐng)墅等樓盤的成交量最為明顯，排名前列。

本周各區(qū)成交均價(jià)
鯉城最高

　　本周成交的另一大亮點(diǎn)，則是樓市成交價(jià)格的再度上浮。根據(jù)泉州樓市周報(bào)成交價(jià)格指數(shù)顯示，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅成交均價(jià)為9399.95元/平方米，比上周的價(jià)格上漲了29.04%。其中，豐澤區(qū)一手住宅成交均價(jià)8084.07元/平方米，上漲4.06%；鯉城區(qū)一手住宅成交均價(jià)為13112.03元/平方米，上漲74.31%。根據(jù)成交均價(jià)分析，鯉城區(qū)成交價(jià)格的上漲，與本周成交的樓盤推動(dòng)有直接關(guān)系，即在本周鯉城區(qū)成交的樓盤中，以高端產(chǎn)品盛世領(lǐng)墅為主，成交量達(dá)35套，因此，推動(dòng)鯉城區(qū)原先的成交價(jià)格。不過，洛江區(qū)一手住宅的成交均價(jià)，則有所下降，成交價(jià)為5716.82元/平方米，下跌5.63%。