N中證

本報訊 從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報價低于同類房源約3%。業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場的降價預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。四季度開始，新盤供應(yīng)量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現(xiàn)象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。

二手房議價空間增大

日前，溫州商人宋先生在北京的6套住宅已脫手4套，均以低于掛牌價成交。北京中原地產(chǎn)近日代理了宋先生在“萬泉新新家園”的一套住宅，該小區(qū)地處西三環(huán)與西四環(huán)之間，均價在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價不到每平方米43000元。

記者實地調(diào)研，目前北京樓市的降價現(xiàn)象已從郊區(qū)擴散到二環(huán)以內(nèi)，西城廣安門區(qū)域個別樓盤價格一月間每平方米下降近3000元?！艾F(xiàn)在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)一位門店經(jīng)理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達15%。

房價下跌，業(yè)主維權(quán)

“新房比二手房價格低，后開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現(xiàn)象讓購房人無所適從。部分項目已出現(xiàn)退房和維權(quán)跡象?！辟徺I北京通州華業(yè)東方玫瑰的業(yè)主馬菁菁近期加入了維權(quán)隊伍。

馬菁菁說，他們購買的是華業(yè)東方玫瑰一期A4號樓，該樓今年4月開盤，售價為每平方米17000元至19000元。但到了8月初，二期A9號樓推出60套特價房，均價為每平方米14500元至15500元。最近促銷的A9號樓里，戶型最好的房源也以每平方米14500元出售。

根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調(diào)10%至15%。

從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。