還是我滑得快

N北京晨報 中國證券報

　　海都網(wǎng)-海峽都市報訊 以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10%、20%的幅度跟風(fēng)降價售房。而22日，記者接到爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起5折促銷，推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價格快速下滑的通道。業(yè)內(nèi)人士指出，在市場環(huán)境和業(yè)績考核兩方面的壓力下，多數(shù)房企將采取降價策略來盡量完成銷售計劃。而部分中小房企受制于資金及庫存等方面的壓力，已經(jīng)到了必須出售項目或股權(quán)來換取資金“過冬”的關(guān)口。

“北京像素”開售5折房

　　房價降聲一片。讓北京市民小白郁悶的是，自己之前在“北京像素”購買的躍層也沒能獨(dú)善其身，價格從23000元/平方米的均價，一落千丈至17000元/平方米，打了個7.4折。而22日，該項目更是打出單價11600元/平方米的特價房，這個價格比開發(fā)商在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出的擬售均價便宜了一半。

　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到，北京像素銷售的特價樓的擬售均價為22500元/平方米，而現(xiàn)價則為11600元/平方米。記者詢問銷售人員5折之后是否還有下降空間，銷售員表示：“絕對不可能再低了?，F(xiàn)在這棟特價樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層，加上是期房，價格才這么低。”

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，北京像素附近普通住宅也頻頻降價，因此，作為50年產(chǎn)權(quán)房的商住項目，不降確實沒有優(yōu)勢。

“現(xiàn)金為王”或帶動普降

　　樓市調(diào)控相對寬松的二三線城市一直被大型房企視為避風(fēng)港，但10月以來，隨著降價潮的蔓延，二三線樓市也逐步陷入冰點(diǎn)。近期，萬科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進(jìn)行大力度降價促銷。萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達(dá)到8.8折；保利在重慶的6個項目也在打折促銷，最大降幅接近20%。10月份數(shù)據(jù)顯示，十大全國性房企在售項目的銷售價格環(huán)比下跌3%，同比下跌2.1%，其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環(huán)比下跌已超過10%。

　　“降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向二三線城市輻射，目前來看，樓市降價剛開始?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在房價下行的預(yù)期下，購房者持幣觀望的情緒將進(jìn)一步加深，二三線樓市量價萎縮已是確定性事件，受此影響，全國性房企今年四季度的銷售業(yè)績不容樂觀。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份，35個重點(diǎn)城市中有30個城市商品住宅的成交量同比下降，其中9個城市的成交量降幅在50%以上。

　　毫無疑問，房地產(chǎn)暴利時代已成往事是目前開發(fā)商們的共識。萬科總裁郁亮近日宣布，“萬科已經(jīng)進(jìn)入‘冬天’模式，在這個模式下首先就是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤更為重要?！?/P>

　　北京中原市場研究部認(rèn)為，一方面，多家房企會選擇現(xiàn)金為王，積極賣房；另一方面，這將會帶動樓市進(jìn)一步地深度降價，或?qū)е聝r格戰(zhàn)啟幕。

□相關(guān)新聞

成都　變相松動限購令執(zhí)行一周被叫停

　　關(guān)于限購令的每一則消息，都在牽動房產(chǎn)界的神經(jīng)。據(jù)知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談，并在會上宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時核查購房人資格。而原來網(wǎng)上簽約時對購房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。這被外界解讀為“放松對購房者的資格審查”、“限購松動”。記者證實，上述關(guān)于購房資格審查的新政在成都實行了約一周時間，但目前已停止執(zhí)行。

　　當(dāng)?shù)赜邢⒎Q，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司已注意到成都的做法，并最終導(dǎo)致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長對記者表示，“住建部并沒有派人去叫停。如果當(dāng)?shù)卣邔賹?，的確存在政治風(fēng)險?！保?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）