謝芳在其《一位外交官夫人眼中的美國風(fēng)格》一書中這樣寫道：10021，美國某地區(qū)的郵編。然而，美國人口學(xué)家很清楚地知道這組號碼的真正意義——位于紐約市、介于第五大道和東河之間的、從東61 街到東80 街的這片區(qū)域。

　　這一地段的核心區(qū)則是有著“貴族區(qū)”之稱的社會名流王國。這里盤踞著擁有財富、權(quán)力和社會地位的機構(gòu)團體、私人俱樂部和最好的私立學(xué)校。

　　全球無可復(fù)制的城市資源，抑或自然資源、人文資源、歷史資源……造就了為數(shù)不多的“世界頂級物業(yè)”，如紐約曼哈頓公園大道，最昂貴的公寓為8000萬美元；倫敦西區(qū)肯辛頓王宮花園街，最便宜的一套住宅也超過4000 萬英鎊；地中海海景花園別墅利奧波德別墅，價格為6.7 億美元；擁有20 萬平方米私家森林和44500 平方米花園的英國愛敦閣，售價為1.5 億美元。

　　這些物業(yè)早已超脫了住宅本身，而成為“昂貴的世界資源”的外化。在中國上海市郊西南松江區(qū)境內(nèi)的佘山可謂是一處不可多得的稀缺資源，作為上海唯一的國家4A 級旅游度假區(qū)，它已經(jīng)超越了一座山的定義，在這擁山攬水的天然之界中，不僅擁有來自全球財富精英的歸屬之所，更以一種唯佘山獨有的生活詮釋著其專屬的頂峰圈層的生活方式。

　　高爾夫球場、五星級酒店、浪漫酒吧……都在舉步之間唾手可得。在佘山南麓的佘山昆公路268 號，有一座名叫“外灘印象”的別墅，該別墅以10 億元人民幣的售價成為了中國最貴的別墅。

　　國內(nèi)的N個之最

　　外灘印象是一座東方超大格局氣派與西方精美建筑藝術(shù)完美結(jié)合的建筑。取名“外灘印象”是因為它在建筑風(fēng)格上沿襲了外灘的新古典主義建筑，建筑外立面全部由全天然花崗石材構(gòu)筑，顯得渾厚，現(xiàn)代化建筑氣息十足，外形酷似美聯(lián)儲大樓。

　　外灘印象和遠東第一大天主教堂——佘山圣母大教堂在同一中軸線上，它的中軸線正對佘山主峰，坐落在一個獨立島上，四面環(huán)水，由私家鋼橋連接外部的交通。

　　據(jù)項目開發(fā)商——上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總裁周國平先生介紹，外灘印象占地面積約33 畝(22000 平方米)，建筑面積約5000 平方米，地上面積2132 平方米，建筑空間約30000 立方米，高18.8 米。

　　它是中國最大的單套獨立住宅，地上2 層，地下1 層。整個建筑無一塊磚砌筑，整體采用鋼筋砼澆注，超厚花崗巖干掛實澆。石材用量約10000噸，最大單體石塊重達35 噸。

　　樁基一共有740 根，底板厚0.5 米。室內(nèi)大廳凈高16.5 米，氣象恢弘。室內(nèi)由10 根12米高的古典主義石柱支撐起整個建筑，氣勢非凡，石柱上精細的手工雕刻花紋總長達2700 米。

　　在大廳南北兩端的水晶吊燈，燈管支數(shù)達到5000 支。內(nèi)部裝修整體采用范思哲的設(shè)計風(fēng)格，黑白相間，擁有宮殿般的奢華氣質(zhì)，是真正意義上的建筑與藝術(shù)的完美結(jié)合。

　　大廳羅馬旋轉(zhuǎn)樓梯及石材線條均為手工雕琢打磨而成，包括燈具在內(nèi)的水晶、玻璃藝術(shù)品均在國內(nèi)的別墅中居領(lǐng)先水平。外灘印象在空間布局上，一層為客廳，在這里別墅主人可以盛邀朋友舉辦私家Party，20 余人的Party 規(guī)格都不在話下。

　　客廳左側(cè)靠大門的地方設(shè)有1 個接待室，客廳右側(cè)緊挨大門的地方是廚房，廚房的旁邊是餐廳。室內(nèi)有兩部電梯可以通往地下一層和二樓，主、客房主要位于二樓，左右兩側(cè)分別有3 個房間，其中主人房1 間、客房2 間。

　　地下一層主要設(shè)有家庭影院、健身房、保姆間等。除了讓人感慨的室內(nèi)大廳之外，外灘印象在多項建筑指標(biāo)上均創(chuàng)下了中國國內(nèi)高端別墅之最。

　　其中包括中國國內(nèi)最大的別墅室內(nèi)游泳池，長度達25 米；立體空間為8000 立方米；按照比賽標(biāo)準(zhǔn)建造的私人燈光網(wǎng)球場；而室外的“濤然廣場”是由5000 塊15 厘米厚的天然花崗巖鋪成，由廣場而下可見到36 米長的玻璃車庫走廊，地下車位達12 個。

　　一切都以人為本

　　開發(fā)商是以“以人為本”的理念來建設(shè)外灘印象的。“我們是針對業(yè)主經(jīng)濟水平的提高和生活方式的更新，為了滿足業(yè)主的生理和心理的各種需要，努力創(chuàng)造富有特色的景觀和富有吸引力的居住環(huán)境，”周國平先生說，“我們要把外灘印象建設(shè)成為人與自然有機和諧的統(tǒng)一體，充分利用土地及其他資源，實現(xiàn)社會經(jīng)濟與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　堅持環(huán)境生態(tài)化的原則，滿足日照、采光和通風(fēng)的要求，著重進行步行環(huán)境和綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計，最大程度地使別墅的主人接近自然、享受自然。”在環(huán)境的設(shè)計上，外灘印象綜合考慮了建筑空間的合理布局，區(qū)內(nèi)的建筑高低錯落有致。

　　區(qū)內(nèi)設(shè)有景觀水域，疊水、小橋等小品的合理設(shè)置，形成了一個幽雅的生活空間。外灘印象依山傍水，得天獨厚的地理位置是它的一大優(yōu)勢，建筑與環(huán)境相輔相成，一方面建筑成了景觀的重要組成元素，同時，山、水特色亦是建筑自身的環(huán)境特色。

　　在人文化方面，外灘印象使業(yè)主在室內(nèi)空間、室外社區(qū)環(huán)境空間和視力、聽力所及的一切空間這3 種空間上都能獲得最大的享受。它將這3 種空間整合在一起，使其具有思想內(nèi)容和反映文化意識，其建筑已經(jīng)超越了藝術(shù)的范圍而更多地體現(xiàn)出某種居住文化，成為主人安居樂業(yè)的幸福的精神樂園。

　　理想的景觀設(shè)計

　　外灘印象在用地交通系統(tǒng)的規(guī)劃中，采用了“人車分流”的設(shè)計理念，所有的機動車輛經(jīng)門前庭院進入地下停車庫，建筑西、北、東面無車行交通，而是布置了綠化庭院，西南設(shè)有一個基地出入口。

　　交通污染和噪聲較少，這使整體的品質(zhì)和生活氛圍大大提高。外灘印象的整個景觀設(shè)計以自然式造景手法為主，大型花池、平緩的草坡、群落成蔭的樹木、點綴的景石、清淺蜿蜒的水體、曲折的步道構(gòu)成了豐富的景觀，使居住者在這里可以享受到自然田園的氣息。

　　景觀設(shè)計是和豎向設(shè)計相結(jié)合，建筑位于小島內(nèi)的核心位置，四周綠地坡向河面，視野開敞，東面做下沉庭院，將游泳池安排其中，富于變化，又保證了私密性。

　　在綠化空間的布置上，將整個綠化空間分兩級設(shè)置，即集中綠化和組群綠化，并強調(diào)以大片的集中綠化為主，增加小區(qū)的綠視性和綠地的可達性。

　　整體景觀分水系景觀和連續(xù)綠帶兩條主線，沿河布置園林小品和親水平臺，并結(jié)合步行系統(tǒng)將果嶺練習(xí)區(qū)、網(wǎng)球練習(xí)區(qū)、綠地草坪等串聯(lián)，并適當(dāng)點綴巨石、觀景亭、休閑椅、燈飾等小品，形成移步易景、集多樣性主題及功能為一體的景觀系統(tǒng)。

　　高雅的建筑特質(zhì)

　　外灘印象在單體建筑的設(shè)計上，設(shè)計師力圖使建筑同河、島景色得到有機的結(jié)合。空間的造型力求天際輪廓線簡練大氣，即要達到“大象無形，大音希聲”的效果。

　　建筑外立面以石材為主，強調(diào)柱式，豎向長窗，建筑頂部采用大挑檐等手法以此來創(chuàng)造豐富的體形。以渾厚的石材外墻面結(jié)合通透的玻璃窗作為該地域的標(biāo)志性建筑，從外部造型上，采用經(jīng)典比例的尺度，提煉經(jīng)典的元素，強調(diào)頭、身、基座，突出建筑的整體性又不失細部。

　　鮮明的輪廓，使建筑整體顯得大氣、高雅、穩(wěn)重。建筑主色調(diào)以米黃色石材為主，用石材和反光不銹鋼條勾線，窗采用鋼框結(jié)合無色中空玻璃，使人感覺與眾不同，并且具有經(jīng)久耐看的特性。

　　建筑外立面?zhèn)葟娬{(diào)高貴、典雅的風(fēng)格特征，細部的處理恰到好處，避免了簡單堆砌，而是精雕細琢并充分符合了高端別墅的特征。

　　稿件來源：《羅博報告》