政策風(fēng)向

　　“2012年要充分估計(jì)一些地方可能松動(dòng)調(diào)控政策等困難，做好今年的房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作?！?7日，國(guó)土資源部在部署2012年房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管工作時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)了今年可能面臨的困難。

　　據(jù)新華社17日?qǐng)?bào)道，國(guó)土部在當(dāng)天的會(huì)議中列舉了2012年宏觀調(diào)控推進(jìn)可能面臨的困難：房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿下降，穩(wěn)定供應(yīng)的難度進(jìn)一步增大；閑置、囤地等違法違規(guī)現(xiàn)象可能增加；保障性安居工程落地任務(wù)仍然比較重；一些地方可能松動(dòng)調(diào)控政策。

　　當(dāng)下的土地市場(chǎng)難言景氣。

　　國(guó)土部17日指出，從去年以來(lái)房地產(chǎn)用地供應(yīng)的態(tài)勢(shì)看，土地市場(chǎng)運(yùn)行逐步趨穩(wěn)、景氣下行：土地供應(yīng)量開(kāi)始有所回調(diào)；監(jiān)測(cè)地價(jià)和成交價(jià)款大幅回落，市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎；處于在建狀態(tài)的已供土地?cái)?shù)量充足。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.26%，增速較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是連續(xù)第五個(gè)季度增速回落；同比增長(zhǎng)3.53%，增速較上一季度下降2.41個(gè)百分點(diǎn)。其中，宅地價(jià)格更是環(huán)比下降0.04%，至4516元/平方米，這是全國(guó)住宅地價(jià)自2009年二季度以來(lái)首次出現(xiàn)整體下降。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院院長(zhǎng)地價(jià)所所長(zhǎng)趙松預(yù)計(jì)，二季度市場(chǎng)嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將延續(xù)，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。

　　不過(guò)，新華社在17日發(fā)表述評(píng)文章稱(chēng)，對(duì)土地市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”跡象要審慎對(duì)待，調(diào)控政策不能在節(jié)骨眼上“掉鏈子”。

　　國(guó)土部17日強(qiáng)調(diào)，今年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的中心任務(wù)是，以保障性安居工程用地落實(shí)為重點(diǎn)做好住房用地供應(yīng)工作，努力保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；加強(qiáng)住房用地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管。對(duì)保障性住房用地應(yīng)保盡保，單獨(dú)報(bào)批，鼓勵(lì)使用存量土地；合理增加普通商品住房用地供給。