今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交從低迷中緩慢復(fù)蘇，行業(yè)分化逐漸加劇，大型房企整體銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。日前公布的2012年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額及銷售面積TOP50榜單顯示，上半年排名前10位的房企銷售總額和面積均較去年同期有所增長(zhǎng)。5月以來(lái)市場(chǎng)成交回暖也令機(jī)構(gòu)投資者增強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)下半年的樂觀預(yù)期。

　　龍頭房企不降反升

　　與市場(chǎng)呈現(xiàn)的低迷成交相比，從此次公布的榜單來(lái)看，排名靠前的龍頭房企無(wú)論是銷售面積還是銷售金額均較2011年同期有所增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，銷售金額排名前十位的房企上半年共實(shí)現(xiàn)銷售3624.8億元，同比增長(zhǎng)9.09%。銷售面積排名前十位的房企上半年共銷售3634.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.64%。從銷售金額看，萬(wàn)科在上半年依舊領(lǐng)跑，不過與去年同期644.2億元的銷售金額相比，今年上半年萬(wàn)科共銷售610億元，同比下降了5.31%。中海地產(chǎn)和保利地產(chǎn)則憑借543億元和493.1億元的銷售金額緊隨其后，兩家公司的銷售額分別同比增長(zhǎng)了28.98%和28.08%。

　　繼2011年上半年后，恒大地產(chǎn)在今年依舊成為銷售面積冠軍。公司上半年銷售630萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了1.61%。萬(wàn)科和綠地集團(tuán)分別銷售615萬(wàn)平方米和485萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)10.47%和37.98%。值得注意的是，上半年共有19家房企的銷售面積超過百萬(wàn)平方米，而2011年同期則為13家。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，自3月份起剛需開始釋放，近期改善型需求也集中入市，使得5、6月份的成交量快速釋放，不少城市創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的單月成交記錄，萬(wàn)科、恒大等房企也取得單月銷售破百億的成績(jī)。受此帶動(dòng)，今年上半年一些大型房企的銷售實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，行業(yè)分化加劇。

　　行業(yè)分化加劇

　　與龍頭房企表現(xiàn)出的“量?jī)r(jià)齊增”不同，滬深兩市一些中小房企對(duì)于上半年的業(yè)績(jī)預(yù)期則要“保守”很多。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已披露中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的27家房企中，僅有7家預(yù)增、2家扭虧，其余則均預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)下滑或出現(xiàn)虧損。受調(diào)控的影響，開發(fā)商業(yè)績(jī)開始分化。榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)，由于1-6月公司項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度正常，結(jié)算面積較上年同期均將有一定程度的增長(zhǎng)，公司當(dāng)期凈利潤(rùn)同比將有較大幅度的增長(zhǎng)。嘉凱城則表示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對(duì)公司項(xiàng)目銷售進(jìn)度和價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響，由于公司半年度實(shí)際可結(jié)算的項(xiàng)目少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)。

　　自5月起，樓市成交量逐步放大，市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖。受此帶動(dòng)，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的預(yù)期也明顯回暖。中信證券預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)供求兩旺局面，房?jī)r(jià)見底但不會(huì)大幅上漲。企業(yè)銷售回款提速，融資成本趨勢(shì)性下降，將推動(dòng)土地市場(chǎng)和開發(fā)投資相繼恢復(fù)。太平洋證券也表示，預(yù)計(jì)下半年成交或延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，開發(fā)商未來(lái)推盤將增加，購(gòu)房需求在被抑制較長(zhǎng)時(shí)間后，將逐漸入市。中金公司則認(rèn)為，行業(yè)在下半年將延續(xù)U型筑底趨勢(shì)，觸底左側(cè)或在三季度出現(xiàn)。