穆迪投資分析師：繼續(xù)維持中國房地產業(yè)負面展望

來源:早報 2012-08-01 10:48 http://www.vtrackmedia.com/

　　7月31日，新華海外財經援引穆迪投資者服務公司一位高管的觀點稱，近幾個月來，房地產銷售回升使中國房地產企業(yè)的財務狀況得到改善，但改善的程度不均衡。穆迪繼續(xù)維持對中國房地產行業(yè)的負面展望，這意味著穆迪可能隨時下調對中國房地產行業(yè)的信用評級。

　　穆迪副總裁、分析師曾啟賢（KavenTsang）稱，銷售情況歷來較好的房企申請銀行貸款的難度下降，但小房企貸款難的局面并未改變。

　　曾啟賢提到，盛高置地（控股）有限公司（00337.HK）等一些房地產公司，已被迫出售資產來保存現(xiàn)金流。

　　據(jù)曾啟賢稱，金地（集團）股份有限公司（600383）能夠從銀行獲得貸款，但該公司仍舊在海外尋找融資機會，這說明當前市場的好轉之勢仍相當脆弱。

　　曾啟賢作出上述判斷之際，中國樓市正在持續(xù)回暖。安信證券在最新發(fā)布的一份報告中稱，7月以來，樣本城市商品房成交情況繼續(xù)向好，成交量合計數(shù)環(huán)比正增長，可售面積環(huán)比下降的城市占多數(shù)。

　　安信證券的草根調研同時顯示，開發(fā)商對市場看法進一步樂觀，拿地開始提上日程，但對于加大新開工面積、大量拿地的意愿還不強。

　　曾啟賢稱，穆迪對中國房地產市場的穩(wěn)定性感到擔憂。曾啟賢擔心，國務院督查組調研樓市后，中央政府可能會要求地方政府加大對投機者的打擊力度，房地產銷售可能因此出現(xiàn)波動。

　　中金公司研究部7月29日發(fā)表的一份報告提出，高房價已經置貨幣政策于兩難的境地，在此情況下，一個可能的組合是適度的貨幣放松，以穩(wěn)定增長；同時，加大房地產市場的調控力度，限制貨幣放松對房地產價格的影響。“貨幣政策難以服務多重目標，需要其他的措施配合，包括稅收政策，以控制投資性住房需求。”

　　報告認為，當前投資者的羊群效應，土地供應等結構性問題，對房地產價格上升的慣性預期還沒有根本改變，貨幣政策過松，將加劇房地產泡沫的擴張，威脅中長期經濟。

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