中高檔住宅房成交量大漲 剛需人群呈消化趨勢
經(jīng)歷了一年多樓市嚴(yán)政，還有哪些房子在熱銷？多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)透露，隨著剛需人群逐步消化，為樓市高成交量“接棒”的其實(shí)是中高檔房源。
來自于麗茲行豪宅研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份高端新建商品住宅共計(jì)成交706套，環(huán)比上漲90。81%，同比上漲150%，高端新房成交量創(chuàng)十六個(gè)月以來最高值。北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，2012年前8個(gè)月，北京簽約均價(jià)在4萬以上的項(xiàng)目合計(jì)有47個(gè)，47個(gè)項(xiàng)目累計(jì)簽約住宅套數(shù)為3277套，同比2011年同期的42個(gè)項(xiàng)目2301套上漲了42。4%。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析說：“事實(shí)上，像金茂府、遠(yuǎn)洋萬和城等單價(jià)在4萬元以上的項(xiàng)目都是集中在最近3個(gè)月內(nèi)開盤的，能占到47個(gè)項(xiàng)目的一半。”
中高檔住宅正成為快速被稀釋掉的一部分庫存房源。記者發(fā)現(xiàn)，不僅中高檔新盤出現(xiàn)熱賣，中高檔二手住宅的成交量也在逐步走高。北京麥田房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，以澳林春天、風(fēng)林綠洲、融域嘉園、倚林佳園等樓盤為代表的奧林匹克公園商圈均價(jià)約在4萬元/平方米，2012年8月以來成交量有持續(xù)走高的趨勢。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅透露，2012年8月中旬出臺的社保證明按照月份計(jì)算的官方口徑，使得有一批購房人重新獲得購房資格，供應(yīng)和需求的雙增長也是促成高成交的原因之一。
麗茲行鄭海燕分析認(rèn)為，如果細(xì)分解數(shù)據(jù)的來源構(gòu)成來看，新房成交量的大幅上漲主要為套均面積在150平方米以下的樓盤的大量供給拉升了成交，如新景家園、保利望京苑及中信城三期。相比之下，150平方米以上的中高檔項(xiàng)目因供應(yīng)與需求均有限而成交量增幅并不大。
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