“捂盤惜售”8月再現(xiàn)樓市開發(fā)商備戰(zhàn)金九銀十

來源:新華網(wǎng) 2012-09-06 11:18 http://www.vtrackmedia.com/

　　8月，全國多個城市新建住宅成交量出現(xiàn)下滑。近日，中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數(shù)262416套，雖然仍是年內(nèi)第二高的成交量，但較7月已環(huán)比下降5.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，這很有可能是房企為備戰(zhàn)金九銀十做準備，市場上再次出現(xiàn)了開發(fā)商“捂盤惜售”的現(xiàn)象。

　　各城市的成交表現(xiàn)不一，但城市數(shù)量上是跌多漲少：在一線城市中，北京8月新建住宅簽約14525套，環(huán)比7月份上漲了21.5%，但如果剔除保障房成交量，則基本與7月持平。上海、廣州則有所下滑；二線城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，環(huán)比增加9.88%，蘇州成交13914套，環(huán)比增加25.62%。而同一時期的武漢、南京、青島、廈門等城市的新房成交均出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況。

　　遠嘉經(jīng)紀策劃研究中心研究總監(jiān)孟奇分析稱，首先，8月的成交量雖然有所下滑，但依然維持調(diào)控后的高位，市場整體表現(xiàn)還是平穩(wěn)的；其次，8月份并不是傳統(tǒng)的旺季，開發(fā)商和購房者更期待“金九銀十”，所以“捂盤惜售”再次出現(xiàn)；再次，上半年開發(fā)商“以價換量”帶來樓市回暖后，也有一定程度的漲價行為，這對銷量也產(chǎn)生了一定的抑制作用；最后，8月初國務院對全國多個區(qū)域開展的督查行動，對市場也產(chǎn)生了一定影響，開發(fā)商推盤和購房人買房都更趨于謹慎。

　　從多個城市的公開信息可以看到，8月份各地新盤推出量都有大幅的萎縮。僅以北京為例，8月北京市只有16個商品住宅期房拿到銷售許可證，其中8月13日至25日連續(xù)兩周斷供，新房供給量相比7月幾近腰斬。

　　“開發(fā)商對金九銀十有著較高的期許?！北本┲性袌鲅芯坎靠灯M也認為，開發(fā)商的推盤策略發(fā)生了改變，導致8月推盤進度放緩；此外，銀行下半年逐步收緊房貸也是影響住宅成交的重要原因?？灯M補充道，在北京中原地產(chǎn)監(jiān)測的成交量排名前100的項目中，有7成項目連續(xù)七八兩個月發(fā)生成交，這其中接近66%的項目價格發(fā)生上浮。可見，熱銷樓盤價格上浮的預期較強，而價格上漲導致這些項目的成交量下降了26%。

　　對于金九銀十，業(yè)者并不都是持樂觀的看法。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，購房需求的萎縮，有效需求的不足，是導致樓市總體成交量下滑的重要原因。他預測，9、10月份的樓市成交量若能維持在目前的水平已非常理想。

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