9月，樓市的傳統銷售旺季“金九銀十”拉開大幕。然而最新出爐的房地產市場數據卻并沒有延續(xù)前幾個月火爆的勢頭。中國指數研究院3日發(fā)布數據顯示，8月百城新建住宅均價環(huán)比漲幅收窄。在價格漲幅放緩的同時，成交量環(huán)比也出現明顯下降。

　　不過，在資金和庫存壓力減少的情況下，房企追求利潤的欲望開始增強，房價上漲的壓力增大。與此同時，中央層面一再明確傳達出抑制房價、堅持調控不放松的信號，調控儲備政策預期升溫，今年的“金九銀十”成色難以預料。

　　量價齊降的8月

　　上半年樓市量價齊升的小高潮在8月開始降溫。

　　根據中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，2012年8月，百城住宅平均價格為8738元／平方米，環(huán)比上漲0.24%。與7月相比，8月環(huán)比下跌的城市個數增加７個，跌幅在1%以上的有5個城市；漲幅在1%以上的有10個，較7月減少12個。

　　從數據看，雖然房價連續(xù)第三個月上漲，但漲幅已有回落。在價格漲幅收窄的同時，樓市成交量也出現明顯下降。北京中原市場研究部統計數據顯示：8月，全國典型的54個城市新建住宅簽約套數為262416套，環(huán)比出現5.7％的下調。

　　一線城市的房地產成交情況也在8月出現明顯的變化，根據北京住建委網站公布的統計數據，全市8月包括新建商品住宅和二手住宅在內的住宅網簽總量為28215套，環(huán)比下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅達到12.4%。

　　8月上海樓市同樣開始降溫，數據顯示，8月上海市新建商品住宅成交面積為80.22萬平方米，環(huán)比下跌6.63%；成交均價22651元／平方米，環(huán)比下跌7.9%。另據廣州市房管局公布的數據，廣州8月新建商品住宅網上簽約面積72.70萬平方米，環(huán)比減少9.5%；網上簽約均價13780元／平方米，同比下降3.2%，環(huán)比下降3.7%，呈現出明顯量價齊降的狀況。

　　房企難關已過

　　雖然8月房價及成交量數據出現了明顯的回調，但在業(yè)內人士看來，這并非意味著市場回暖趨勢的整體轉向。從剛剛公布完畢的房企中報和各地推盤、推地的情況看，房企已經渡過了上半年去庫存壓力最大的時期，開始從容布局未來市場。

　　截至8月31日，149家滬深上市房企已經全部公布2012年上半年年報。根據中報數據，上市房企上半年營收增長明顯，從庫存來看，上半年房企謹慎拿地和以價換量的策略取得明顯的去庫存效果，銷售額及其帶來的銷售回款迅猛增長，上半年末房企持有現金增速明顯。地產行業(yè)最艱難的時刻似乎已經過去。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，隨著房企資金和庫存壓力減小，房企對于利潤目標的追求已開始增強，或將從跑量轉向保價。

　　房企加快推盤的速度。數據顯示，8月份，北京共有34個項目計劃入市，創(chuàng)今年來月度開盤量新高。上海8月全市預計有40個住宅樓盤開盤，環(huán)比7月的實際開盤量上升近七成。根據世聯地產監(jiān)測的20個城市推盤統計情況，9月仍是推盤高峰期。鏈家地產市場研究部統計，9月，北上廣深四個一線城市共有104個商品住宅項目入市。

　　房企拿地節(jié)奏明顯加快。截至8月30日，北京土地整理儲備中心數據顯示，9月入市地塊達到27塊，共約268.1公頃。上海市規(guī)土局網站公告顯示，上海9月份將有最少22幅經營性用地出讓，占上半年總量的72％。拿地頻率和意愿的提高從一個側面反映出房地產企業(yè)對后市信心的增加。

　　“金九銀十”難見大漲

　　一面是8月成交量價的雙回落，一面是房企壓力驟減，從容布局推盤的新動向——已經拉開大幕的“金九銀十”成色仍難預料。

　　不過，在中央三令五申房地產調控不動搖的背景下，即便9、10月間市場出現進一步回暖，也很難再現大漲的局面。

　　8月31日，國務院總理溫家寶在天津考察保障房建設時強調，鞏固房地產市場調控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求，更重要的是增加住房有效供應，包括普通商品房和保障房供應。

　　鏈家地產市場研究部常清認為，堅持調控不放松是目前監(jiān)管層一致釋放出的信號。而樓市政策在經過幾個月的發(fā)酵后，接下來很可能會進入實質性階段。調控儲備政策預期升溫，9、10月樓市難有大漲。

　　業(yè)內人士表示，提高住房供給量是平抑房地產市場價格的重要因素，隨著中央層面的正確指引以及表態(tài)，下一階段，我國將迎來房地產行業(yè)住房供應的高峰期。

　　中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰認為，以價換量仍將是“金九銀十”的主要策略。在遏制投資投機行為的背景下，剛需購買力逐漸釋放完畢，同時，加大供應量，也使房價不再具備持續(xù)上升可能性。因此，今年的“金九銀十”難現大漲局面。