14城房價下跌樓市“金九銀十”恐難實現(xiàn)

來源:北京晨報 2012-09-19 10:04 http://www.vtrackmedia.com/

　　也許是一陣瘋狂過后的沉寂，也許是為接下來的“金九銀十”做準(zhǔn)備，8月份全國房價的表現(xiàn)呈現(xiàn)漲中趨穩(wěn)的態(tài)勢。國家統(tǒng)計局昨天公布70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，8月份新建商品住宅價格上漲城市有36個，較7月份縮減了14個，樓市開始重新進(jìn)入供需博弈期。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，較7月份增加了11個；持平14個，較7月份增加了3個；而價格上漲的城市有36個，較7月份縮減了14個，而環(huán)比上漲的城市，房價漲幅均超過0.6%。在二手住宅方面，價格下降、持平與上漲城市分別為16個、16個和38個，基本保持平穩(wěn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等市場研究機(jī)構(gòu)測算，8月全國70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比漲幅為0.06%，漲幅較7月份回落了0.08個百分點，并且是自今年6月以來環(huán)比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正之后的首次回落。其中，北京市場新建商品住宅價格環(huán)比漲幅也從7月份的0.3%下降到0.2%，二手住宅價格環(huán)比漲幅維持在0.3%不變。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常青表示，雖然新房和二手房仍處于上漲趨勢，但漲幅明顯放緩，尤其是限購城市中二手房漲幅回落明顯，8月環(huán)比指數(shù)僅為100.06。二手房市場此前漲幅超過新房，但漲幅回落的幅度也最大。而在房價持續(xù)數(shù)月的上漲后，購房者再次陷入觀望，在限購不放開的情況下，購房需求仍以首套剛需和改善性需求為主，房價上漲后，購買力被削弱。而二手房業(yè)主由于對于后市信心充足，在客戶量增加后，普遍都提高掛牌價，但客戶接受程度有限，市場存在報價虛高的現(xiàn)象，交易周期也再度拉長。

　　“目前客戶的購房意愿與六七月份相比略有下降，市場觀望情緒加重，買賣雙方處于深度博弈中。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，所謂“金九銀十”是指樓市經(jīng)歷七八兩月的淡季后，九十月份的成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但近期市場出現(xiàn)淡季不淡的現(xiàn)象，期望9月繼續(xù)出現(xiàn)成交大幅增長的可能性不大。(記者孫春祥)

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