閩南網(wǎng)9月21日訊 在昨日召開的第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明透露，房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年年初。

　　去年中央經(jīng)濟工作會議提出，要推進房產(chǎn)稅改革試點；《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》提出要適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍；國務(wù)院關(guān)于2012年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報告提出，將穩(wěn)步推進個人住房房產(chǎn)稅改革試點。而房地產(chǎn)稅則出現(xiàn)在“十二五”規(guī)劃中，“十二五”規(guī)劃中明確提出“要研究推進房地產(chǎn)稅改革”。

　　叢明在會上詳細分析了房產(chǎn)稅的概念，他強調(diào)一定要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的概念，“這是兩回事”，需要特別注意。他說，房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房，房地產(chǎn)稅則不是為了調(diào)控。

　　目前上海房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，重慶計稅依據(jù)是房產(chǎn)交易價。叢明介紹，如果按照原值征收則是房產(chǎn)稅，如果按照評估價值則是房地產(chǎn)稅，評估價值里包括了地價。

　　叢明指出，目前上海和重慶已經(jīng)開展了房產(chǎn)稅的試點，下一步將會雙管齊下，包括進一步搞大試點，以及逐步建立房地產(chǎn)稅制度，“目標是消滅房產(chǎn)稅，建立房地產(chǎn)稅”。

　　叢明介紹，即使稅收合理，但是如果增加負擔的話，政府也會非常慎重。他預(yù)計，房地產(chǎn)稅的深化可能在年底或明年3月份以后。叢明表示，房地產(chǎn)稅最終會在全國實施。

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部分區(qū)域 地價回到2008年　　

　　21世紀經(jīng)濟報道訊 房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發(fā)房價上漲的風向標。對此，萬科總裁郁亮一語“道破天機”：此時出手拿地并非下注后市回暖，而是低價補倉。部分區(qū)域的地塊價格幾乎回到了2008年。

　　萬科9月拿下安徽合肥總價30多億元的地塊。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，合肥市區(qū)(不含四縣和巢湖市)成交36宗地塊共2799.9畝，成交單價為230萬元/畝，成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單價更是接近2008年的水平，地價較高峰期下跌超過40%。

　　而成都9月份為了解決財政問題，推出一批土地，其地價也比高峰期下降很多。

　　但據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院數(shù)據(jù)，二季度地價水平已呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升的態(tài)勢，預(yù)計三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)上升。對房企來說，拿地的機會窗口稍縱即逝。

　　值得指出的是，除了萬科、龍湖等少數(shù)房企，整體拿地意愿并不高。根據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份10家標桿房企總購地金額僅為111億元。

　　部分密集推地的城市，出讓情況并不理想。北京從9月12日開始競價的17宗地塊，僅2宗獲得報價。9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊均以底價成交。9月19日，成都國土局掛牌出讓2宗土地，由于位置偏遠，最終雙流地塊流拍，都江堰地塊以底價拍出。

　　而土地出讓中宅地的減少，使得開發(fā)商拿地意愿不高。中國土地勘測規(guī)劃院報告指出，二季度以來，土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯，以交通水利用地為主的基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加，房地產(chǎn)用地占比處于近年來的歷史低位。其中，保障性住房用地又擠壓了商品房用地空間。