民間資本調(diào)查報告稱 城市人口增速決定房價漲跌
住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合發(fā)布民間資本調(diào)查報告——《2012年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究總報告》。報告稱，溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發(fā)展出現(xiàn)了減速現(xiàn)象，不過由于缺乏投資渠道的狀況并未發(fā)生改變，民間資本依舊高度關(guān)注房地產(chǎn)，投資策略及方式卻開始有變化的趨勢。
報告稱，民間資本投資房地產(chǎn)短期內(nèi)主要進(jìn)行機(jī)會性投資；未來預(yù)計(jì)大規(guī)模資金投放時期已經(jīng)過去，即使今年下半年或者明年貨幣政策繼續(xù)放松，房地產(chǎn)業(yè)整體信貸收緊的可能性依然很大；在這種背景下，民間資本投資房地產(chǎn)必然更加謹(jǐn)慎，主要進(jìn)行機(jī)會性投資，如商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體和二三線城市滿足剛性需求和改善性需求的住宅等。
在2011年的報告中，課題組曾認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控為新的房地產(chǎn)金融業(yè)態(tài)提供良好的發(fā)展機(jī)遇。而在今年的報告中，課題組堅(jiān)持認(rèn)為，信托和房地產(chǎn)私募股權(quán)投資將是值得關(guān)注的民間投資焦點(diǎn)領(lǐng)域。
對于未來的房地產(chǎn)市場，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，仍將以穩(wěn)為主，波動不會大，房企資金狀況總體好于去年，不過結(jié)構(gòu)性變化會突出，企業(yè)出現(xiàn)分化，兼并重組增加。同時，城市也將出現(xiàn)分化，人口遷移流動趨勢對房地產(chǎn)市場的影響日益顯現(xiàn)。未來房價不會像過去那樣趨勢性上漲，而是有漲有跌，但不以大中小城市為標(biāo)準(zhǔn)，一些人口增長緩慢的二線城市，如果新增供應(yīng)過大，也會產(chǎn)生一定的市場風(fēng)險。
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