中指院：9月百城住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-10-09 09:32 http://www.vtrackmedia.com/

　　中國(guó)指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

　　具體來(lái)看，在受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中有60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，另外2個(gè)城市于上月持平。9月市場(chǎng)交易情況整體平穩(wěn)，在成交量上甚至是最近幾個(gè)月以來(lái)的低點(diǎn)。中原地產(chǎn)針對(duì)54個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，“9月54個(gè)城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬(wàn)套，環(huán)比8月份的27.4萬(wàn)套下調(diào)了10.2%”。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，“開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。高性價(jià)比房源明顯減少?！?/P>

　　張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，至于9月份一些地方房?jī)r(jià)上漲的原因，是因?yàn)殚_發(fā)商去庫(kù)存化有了成效，開始改變以往“打折降價(jià)”等促銷措施?！案鞯貛?kù)存均有所減少，在上半年的以價(jià)換量過(guò)程中，開發(fā)商損失利潤(rùn)，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫(kù)存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，北京等城市的庫(kù)存更是跌到歷史低點(diǎn)”。

　　另外，他認(rèn)為信貸放松對(duì)樓市存在關(guān)聯(lián)影響。在信貸松動(dòng)的情況下，調(diào)控政策對(duì)樓市的影響非常小，目前首套房信貸依然可以維持85折。而未來(lái)一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng)，市場(chǎng)難免跟風(fēng)上漲。

　　“土地市場(chǎng)升溫也在一定程度上影響了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，”張大偉進(jìn)一步指出，9月北京等主要城市土地市場(chǎng)明顯升溫，溢價(jià)率及成交價(jià)格均明顯上漲“各大開發(fā)商均開始大規(guī)模圈地運(yùn)動(dòng)，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也再次出現(xiàn)”。

　　他說(shuō)，在土地價(jià)格上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)要求可能更高。在這種情況下，盡管10月市場(chǎng)的整體成交量將出現(xiàn)明顯下調(diào)，但是房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一定程度上漲。

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