N本報記者 張宗偉

核心提示

　　10年前，一座連接洛陽江兩岸的大橋——后渚大橋，奠基開工，極具象征意義的規(guī)劃，勾起了人們對洛陽江對岸地產(chǎn)開發(fā)的種種猜想。記得當時，眾多有先見之明的企業(yè)及人士，紛紛到惠南工業(yè)區(qū)圈地布點。

　　10年后的今天，當政府再度大手筆規(guī)劃，以高起點定位，掀起泉州臺商投資區(qū)建設的時候，人們同樣在期許中等待這片被視為地產(chǎn)洼地的東部新城。

　　跨江、跨海大橋的設計，百崎湖公園、洛陽江景觀的規(guī)劃，大型路網(wǎng)的建設，以及實力投資商的紛紛搶灘，已經(jīng)掀起了東部新城開發(fā)的號角。

大型交通格局形成
拉近區(qū)域距離

　　“15分鐘進出泉州灣繁華都市圈?！边@是近期以來，泉州臺商投資區(qū)一樓盤宣傳的主題。如今，交通便捷已經(jīng)成為不少樓盤宣傳的亮點。緣何一座全新崛起的新城，敢于拿交通做文章呢？事實上，除了目前已使用的后渚大橋、洛陽橋之外，全新規(guī)劃及已動工開發(fā)的大型交通路網(wǎng)，正是泉州臺商投資區(qū)區(qū)域價值不斷提升的優(yōu)勢所在。

　　四通八達的交通路網(wǎng)，是泉州臺商投資區(qū)的一大利好，洛陽橋、金嶼大橋、后渚大橋、東海大橋、泉州灣跨海大橋、環(huán)城高速等大型跨江、跨海大橋，將臺商投資區(qū)與中心市區(qū)、東海行政中心，及晉江、石獅、南安、安溪、永春、德化等片區(qū)緊密地連在一起，而區(qū)域內的“五縱五橫”，更是在內部構建了完整的交通路網(wǎng)。

　　而泉州灣跨海大橋、金嶼大橋等配套，無疑是近期最受關注的交通路網(wǎng)。其中，泉州灣跨海大橋全長近27公里，跨海大橋長約12公里，該工程是泉州環(huán)城高速公路三期，將設有四處互通式立交，通過各個樞紐實現(xiàn)和其他高速公路的轉乘。而泉州市區(qū)與臺商投資區(qū)之間的另一重要通道——金嶼大橋，方案也已出爐。根據(jù)規(guī)劃，金嶼大橋跨越洛陽江，橋位距泉州灣約8公里，距上游的洛陽古橋約3公里，距下游的后渚大橋約4公里。大橋西接城東街(40號路延伸段)，橫跨洛陽江后，與臺商投資區(qū)白沙片區(qū)相連，該大橋同時布置輕軌線。

環(huán)境優(yōu)化
新城宜居價值提升

　　除了交通路網(wǎng)外，居住環(huán)境也成為臺商投資區(qū)未來地產(chǎn)的一張名片。在臺商投資區(qū)，綠水新城、宜商宜居新城等宣傳語，同樣是這一片區(qū)的對外宣傳口號?？梢哉f，百崎湖公園、洛陽江、沿海大通道等優(yōu)質的水資源景觀，已經(jīng)成為臺商投資區(qū)打造宜商宜居新城的重要砝碼。其中，最受關注的當屬有著西湖公園面積三倍大的百崎湖公園。

　　助力居住環(huán)境提升的環(huán)境規(guī)劃、利用、保護方案，全面出爐。在召開不久的百崎湖區(qū)域城市設計競賽上，其中兩套方案獲得專家認可，并將作為今后百崎湖區(qū)域建設的重要指導?？梢哉f，未來的百崎湖片區(qū)將會是泉州新興的濱水都市形象展示區(qū)，洛江沿岸可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)綠都，閑逸、悠然的宜居生活區(qū)，創(chuàng)新高效、功能符合的城市新區(qū)，彰顯閩南風情、文化繁榮的品質家園。百崎湖區(qū)域位于泉州臺商投資區(qū)的西側，臨近洛陽江，水體資源豐富，其中僅水域面積就有3.5平方公里，百崎湖岸線多為自然岸線，生態(tài)資源較好，同時百崎湖又是當?shù)刈畲蟮臏閰^(qū)。

　　與此同時，泉州臺商投資區(qū)洛陽江區(qū)域概念性城市設計方案競賽評選最終也得出結果，一號方案最受認可，其將臺商投資區(qū)核心區(qū)域分為四大地塊，規(guī)劃商業(yè)CBD中心組團、金融與高層住宅組團、中央景觀與商業(yè)組團、商業(yè)與住宅組團、港區(qū)碼頭組團、村落風貌旅游保護區(qū)、洛陽橋公園、中心公園等。

實力投資商搶灘
前景受期待

　　記者在采訪中了解到，在地產(chǎn)投資開發(fā)中，綜合型地產(chǎn)項目，將在這一片區(qū)全面崛起。其中，廣東省福建商會擬在泉州臺商投資區(qū)成立閩鵬粵投資集團有限公司，投資76億元，建設集寫字樓、五星級酒店、大型購物中心等于一體的102層“泉州塔”和高端健身活動中心、濱海物流園區(qū)以及配套項目。香山國際游艇俱樂部(廈門)有限公司投資建設國際游艇俱樂部項目，擬引進先進的生態(tài)開發(fā)理念和完整的游艇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，投資百億元人民幣建設集酒店、5A寫字樓、商業(yè)街、俱樂部、游艇泊位、游艇制造銷售中心等于一體的高端海洋綜合休閑地產(chǎn)項目。福建安踏投資公司、菲莉集團(福建)有限公司共同投資，擬在投資區(qū)東部沿海大通道南側西山白鶴灣地塊進行綜合開發(fā)，規(guī)劃用地1278畝，建設體育文化公園、國際五星級酒店、會展中心及商住配套項目。

　　此外，大型項目的簽約引進，也給人們帶來了更多的投資信心。除此前已引進的長城汽車、玖龍紙業(yè)、中國北車集團、中國交通股份有限公司等一系列重大項目外，不久前，又有包括臺商投資區(qū)信息化建設工程、數(shù)字廣播電視終端設備研發(fā)生產(chǎn)基地、唯冠科技華東產(chǎn)業(yè)基地、銳馳精密鈑金配套項目在內的一批廣受關注的大型項目簽約。

　　可以說，一系列大型項目的簽約、入駐，將助力泉州臺商投資區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，并最終助力區(qū)域開發(fā)的不斷提速。

【行業(yè)交流】

地產(chǎn)開發(fā)極具想象空間
　　
　　采訪中，泉州地產(chǎn)界眾多人士對這一片區(qū)未來的前景充滿期待。泉州華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理洪潮濤指出，泉州臺商投資區(qū)可謂集合了山、海、湖、江等天然稀缺資源，這是其優(yōu)勢所在，也是其不可復制的價值。他同時談到，泉州臺商投資區(qū)未來所具有的良好的發(fā)展前景，除了景觀資源優(yōu)勢之外，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及交通便利性也是其另一優(yōu)勢，這些共同構建了泉州臺商投資區(qū)全新的前景。

　　泉州合適地產(chǎn)市場總監(jiān)柯志剛表示，泉州臺商投資區(qū)總體功能定位為“生態(tài)型濱水城市新區(qū)”，其借力臺商投資及產(chǎn)業(yè)升級這一有利時機，憑借該區(qū)域強大的輻射力，進行大力招商引資，將吸引越來越多的人流、物流、商流匯集于此。

　　正是一系列利好的推動，使得泉州臺商投資區(qū)的前景，極為喜人。泉州華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理洪潮濤對區(qū)域的未來前景充滿樂觀。他說，目前該公司開發(fā)的項目，均價雖然達到4500元/平方米，但是，與樓盤品質及區(qū)域前景相比，性價比非常高?！澳壳芭c該區(qū)域僅一橋之隔的東海板塊的樓盤均價已經(jīng)達7000多元/平方米，可以想象，伴隨著未來區(qū)域的發(fā)展，這一區(qū)域的樓盤價值仍有很大的想象空間?！彼f。

□前景展望

東部新城
地產(chǎn)夢想很近

　　新設立的泉州臺商投資區(qū)規(guī)劃用地200平方公里，東起惠安七一圍墾區(qū)，西至洛陽江，南臨泉州灣，北靠沈海高速公路，包括洛陽、東園、百崎、張坂4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，爭取10年后形成產(chǎn)值超千億元人民幣的泉州新經(jīng)濟發(fā)展高地。預計到2030年，臺商投資區(qū)城市規(guī)劃人口規(guī)模為80萬人。這是泉州臺商投資區(qū)掛牌成立后，給人們所展現(xiàn)出來的美好前景。
　　　
　　高起點規(guī)劃、高標準建設、高品位開發(fā)、高效率運作，努力把臺商投資區(qū)打造成支撐泉州未來發(fā)展的先增長極，建設成生態(tài)型濱水城市新區(qū)和現(xiàn)代化港口工業(yè)園區(qū)。而設立泉州臺商投資區(qū)，有利于構建海峽西岸中部對臺經(jīng)貿(mào)合作前沿平臺，有利于做大做強泉州產(chǎn)業(yè)、港口、城市。這是來自政府高層的聲音?？梢哉f，從泉州臺商投資區(qū)掛牌成立，到如今大型項目紛紛落戶，地產(chǎn)開發(fā)全面興起，短短一年時間，臺商投資區(qū)所孕育的開發(fā)前景，令各界人士期待。日漸崛起的泉州臺商投資區(qū)，依山傍海，沿江近城，不僅區(qū)位優(yōu)越，且配套完善，其所蘊含的巨大投資機遇，將讓這里成為一片投資興業(yè)的熱土。人們不禁期待，伴隨著大型項目的落戶及規(guī)劃的落地實現(xiàn)，泉州城市東部一座嶄新的新城，將帶來地產(chǎn)開發(fā)的無限前景。