2012年已經(jīng)畫上句號(hào)。樓市開局的不順，沒有妨礙結(jié)局的完滿。2012年，中國房企穿越“寒冬”。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)中心的年終盤點(diǎn)，三家房企銷售金額步入“千億元”行列，400億元的銷售金額，竟被拒之10強(qiáng)門外。2012年，中國樓市歷經(jīng)以價(jià)換量和穩(wěn)量求利的交替，整體房價(jià)沒有大幅上揚(yáng)，政府控制房價(jià)目標(biāo)基本達(dá)成。

　　2012年的完滿，給予2013年更大的壓力。如果任由現(xiàn)狀無節(jié)制地發(fā)展，如果沒有更有效的調(diào)控措施，那么，2013年的樓市必將再度投資、投機(jī)泛濫。中國樓市的投資、投機(jī)“猛獸”，從未死去，只是等待合適的時(shí)機(jī)，隨時(shí)反噬，“中國房地產(chǎn)泡沫的破滅，完全可能成為新的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)之源”尚未發(fā)生，但從未遠(yuǎn)離。2013年，防止投資、投機(jī)泛濫，是樓市調(diào)控的重中之重。

　　這并非杞人憂天。南沙國家級(jí)新區(qū)尚處于藍(lán)圖中，南沙房價(jià)早已全面啟動(dòng)，連續(xù)6個(gè)月的上漲，每3個(gè)月跨上一個(gè)臺(tái)階，從“7字頭”到萬元的快速?zèng)_刺，沒有投資、投機(jī)資金的介入，這一切如何達(dá)成？南沙并非孤例。在第四季度的熱銷樓盤中，投資、投機(jī)者的身影隨處可見；在去年年底的“恐慌性購買”中，不乏首次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的買家。這一切，均源自未來房價(jià)上漲的預(yù)期。房子賣得越好，人們?cè)秸J(rèn)為未來房價(jià)會(huì)加速上漲。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長任志強(qiáng)的“房價(jià)暴漲說”，正被越來越多的人所認(rèn)可；經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠“趕緊賣掉房子”的勸告，更多被看作是“死撐”。當(dāng)房價(jià)上漲、暴漲的預(yù)期形成，此前已經(jīng)嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金，自然會(huì)尋找重返或者進(jìn)入樓市投資、投機(jī)的門路。

　　如果說2007年樓市投資、投機(jī)之風(fēng)已快到達(dá)山頂，現(xiàn)在則連半山腰都還沒到。但我們不能因此就放松對(duì)樓市投資、投機(jī)的警惕。收入倍增、城鎮(zhèn)化、貨幣充裕……都在撩撥投資、投機(jī)的欲望。更何況，2007年，中國樓市仍是一馬平川，我們尚未筑起預(yù)防投資、投機(jī)的“調(diào)控大壩”，面對(duì)嚴(yán)峻局面，尚有足夠的回旋空間。現(xiàn)在已經(jīng)筑起了市場一度認(rèn)為非常堅(jiān)固的“調(diào)控大壩”，政策回旋空間減少，一旦被突破，樓市就真的可能一潰千里。因此，對(duì)目前樓市投資、投機(jī)可能再度泛濫的苗頭，絕對(duì)不能等閑視之。

　　投資、投機(jī)之風(fēng)漸起，證明限購、限貸之抑制功效日漸消退。找到新的抑制投資、投機(jī)的有效措施、手段，勢在必行。

　　中國樓市的投資、投機(jī)“猛獸”，從未死去，只是等待合適的時(shí)機(jī)，隨時(shí)反噬，“中國房地產(chǎn)泡沫的破滅，完全可能成為新的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)之源”尚未發(fā)生，但從未遠(yuǎn)離。2013年，防止投資、投機(jī)泛濫，是樓市調(diào)控的重中之重。(張秀欽)