15年前購房未辦證需根據(jù)當(dāng)前市場價標(biāo)準(zhǔn)繳稅

來源:閩南網(wǎng) 2013-02-01 10:52 http://www.vtrackmedia.com/

　　手機尾號8057讀者咨詢：1998年，我從親戚手中購買了一套住房，面積約40平方米，總價10.6萬元，當(dāng)時雙方只是私下協(xié)議，并沒有辦理過戶手續(xù)，更沒有繳納相關(guān)稅費?，F(xiàn)在，我想把房產(chǎn)證過戶到自己名下，請問要繳納多少稅費？稅費的繳交標(biāo)準(zhǔn)，是按照當(dāng)時成交價，還是當(dāng)前市場價？

　　回復(fù)：由于種種原因，從朋友或親戚手中購房，但沒有及時辦理房產(chǎn)證過戶的情況，在實際生活中并不少見。就該讀者的情況，記者咨詢泉州市地稅部門了解到，購買二手房時，一般要繳納營業(yè)稅（普通住宅產(chǎn)權(quán)滿五年可免交）、個人所得稅、契稅等稅費。

　　其中對于買方來說，產(chǎn)權(quán)已滿五年的情況下，比例較高的稅費當(dāng)屬契稅。工作人員介紹，凡轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。具體而言，1997年10月1日前簽訂房屋買賣合同，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)閩財農(nóng)稅〔2008〕7號文相關(guān)規(guī)定，普通住宅按1.5%征收契稅，其他按3%征收契稅。1997年10月1日至1999年7月31日簽訂房屋買賣合同，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，所有都按3%征收契稅。

　　需要說明的是，像這位讀者的情況，繳交標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照目前的市場價格或評估價格來繳納稅費。也就是說，如果這套房屋當(dāng)前市場價格或評估價為30萬元，就要繳納9000元的契稅。

　　手機尾號1022讀者咨詢：我要買一套二手房，面積145平方米，請問要繳納哪些稅費？聽說超過144平方米，就算是產(chǎn)權(quán)已滿五年，也要交營業(yè)稅，是否屬實？

　　回復(fù)：在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)變更時要繳納的稅費有，契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，其中根據(jù)規(guī)定，個人所得稅由業(yè)主支付，其他契稅則由買家承擔(dān)。營業(yè)稅方面，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，普通住宅產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，可以免交營業(yè)稅，未滿五年則需繳納5.5%的營業(yè)稅。

　　而該位讀者購買的房屋，面積已經(jīng)超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)144平方米，因此根據(jù)國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定，要繳納差額營業(yè)稅。南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨舉例稱，如果原業(yè)主購買該套房時的總價是100萬元，而該讀者購買該套房總價為120萬元，那么現(xiàn)在要繳納20萬元的差額營業(yè)稅，即20萬元乘以5.5%。

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