離婚后名下無房購(gòu)房或可算首套
讀者黃小姐咨詢：我是南安人，和前夫結(jié)婚時(shí)在當(dāng)?shù)刭?gòu)買了一套房，房產(chǎn)證是前夫的名字。兩年前離婚時(shí)，房子判給他了，現(xiàn)在我打算買一套兩居室，能否算首套？
回復(fù)：就黃小姐的情況，記者咨詢了泉州一家銀行個(gè)貸部門，工作人員稱，如果黃小姐和前夫購(gòu)買該套房產(chǎn)時(shí)，都沒有申請(qǐng)過貸款，或者申請(qǐng)貸款時(shí)，黃小姐并不是主要申請(qǐng)貸款人，只是承擔(dān)共同還貸的義務(wù)，那么現(xiàn)在購(gòu)房可以算首套。反之，首套房的申請(qǐng)將可能被駁回。
申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供身份證明、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明、離婚證等材料。如果是法院判決離婚，但是沒有辦理離婚證的，就要提供《法院的離婚判決書》和《法律文書生效證明》。如果是法院調(diào)解離婚，但沒有辦理離婚證的，則應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解書》和《法律文書生效證明》等材料。
手機(jī)尾號(hào)7125讀者咨詢：我婚前一次性付款，在泉州購(gòu)買了一套60多平方米的房產(chǎn)，現(xiàn)在孩子出生了不夠住，想賣了再換大房子，能否算首套？
回復(fù)：當(dāng)前判定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸。也就是說，在辦理住房貸款申請(qǐng)時(shí)，雖然在銀行沒有貸款記錄，但是還需提供房管部門出示的名下房產(chǎn)套數(shù)證明，這位讀者名下已有一套住房，無法開出首套房證明，那么再購(gòu)房的話，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，會(huì)被認(rèn)定為二套房。二套房的首付要60%，此外在繳納契稅時(shí)要繳納3%，而不是首套普通住房的1.5%。
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