不得不再一次感慨中國(guó)文字的博大精深，一句“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”讓中國(guó)樓市再次成為最熱點(diǎn)話題。

　　其實(shí)，在過(guò)去的十年，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”這句話已在不少官方文件中出現(xiàn)了無(wú)數(shù)次，但顯然都沒(méi)有這次來(lái)的威力大，而這是為什么文章開(kāi)頭記者會(huì)敢看中國(guó)文字的博大精深。

同樣一句話毀“修行” 或釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信號(hào)

　　話還是那句話，但意思已然變化，因?yàn)榇丝痰臉鞘蟹諊喈?dāng)敏感。因此當(dāng)7月30日政治局會(huì)議上，這句話出現(xiàn)在各大媒體上時(shí)，不少人原本忐忑的心在剎那間放下了一大半，或許很快的，就會(huì)有部分地方政府按捺不住會(huì)或明或暗的將既有政策松一松了。

　　這一兩年，政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面很重視，“加強(qiáng)”、“堅(jiān)持不動(dòng)搖”以及各種政策，似乎都讓人們看到了政府的意志和決心。雖然房?jī)r(jià)已連續(xù)漲了14個(gè)月，但各方對(duì)于政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松都形成了共識(shí)。所以看似一句如此中性的表達(dá)，在外界看來(lái)其實(shí)隱含對(duì)市場(chǎng)的利好信號(hào)。

　　暫且不去討論這幾年來(lái)調(diào)控成果如何，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)建設(shè)部策劃研究中心原副主任王玨林接受某媒體的一段專訪，卻直接點(diǎn)明了政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的目的。不為房?jī)r(jià)能降多少，而是能夠解決房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的同時(shí)，讓漲價(jià)漲的慢一些。

　　其實(shí)，王副主任的意思大家都明白，也理解。畢竟不管如何，房地產(chǎn)行業(yè)在目前甚至更久時(shí)間內(nèi)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要性是無(wú)法減輕，因此調(diào)控的根本目的不是降房?jī)r(jià)也就不難理解了。

　　但在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上提出”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，無(wú)疑很可能把看起來(lái)已搖搖欲墜的微弱效果弄沒(méi)了，最迅速也是最直接的反映就是7月30日才開(kāi)的會(huì)議，31日的地產(chǎn)股就集體上漲了。

百城房?jī)r(jià)部分榜單

泉州7月房?jī)r(jià)漲幅登頂全國(guó) 下半年漲字當(dāng)?shù)?/SPAN>

　　實(shí)際上，政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控也有一段較長(zhǎng)時(shí)間了，但對(duì)泉州這樣一個(gè)三線城市來(lái)說(shuō)，影響甚微。然而，相比調(diào)控產(chǎn)生的負(fù)面效果小，放松調(diào)控對(duì)泉州樓市的助推作用或許很大的。

　　值得一提的是，這里的放松調(diào)控也并非指毫無(wú)動(dòng)靜，只是不再進(jìn)一步加強(qiáng)了，保持目前的狀態(tài)。但對(duì)于泉州來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)不用擔(dān)心會(huì)被納入限購(gòu)范圍、也不用擔(dān)心房產(chǎn)稅、首付比例要提高等等。

　　若看看泉州2013年過(guò)去7個(gè)月的樓市表現(xiàn)，除了7月成交跌破千套以外，幾乎堪稱完美。成交量上節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)也一直走在上漲通道中。這不，在8月的第一天，泉州樓市則歷史性的做個(gè)件“轟動(dòng)全國(guó)”的大事，那就是百城榜中，泉州7月房?jī)r(jià)以4.45%的環(huán)比漲幅位居全國(guó)第一。

　　但另一方面，就目前來(lái)看，泉州房?jī)r(jià)只是漲勢(shì)喜人，在價(jià)格上比許多城市都“物美價(jià)廉”，

　　的確，比起高調(diào)的“漲幅”，泉州7月住宅房?jī)r(jià)僅7635元/平，可謂相當(dāng)?shù)驼{(diào)。且不說(shuō)連廈門均價(jià)的一半都不到，都快趕上龍巖的土地樓面價(jià)了（8月1日廈門國(guó)貿(mào)龍巖拿地，樓面價(jià)6700元/平）。

　　正因?yàn)槿葑≌瑑r(jià)格基數(shù)低，也為上漲提供了很大空間。同時(shí)，這股房?jī)r(jià)上漲潮在泉州樓市比較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在。

　　當(dāng)然，或許有不少人會(huì)問(wèn)，下半年泉州不少樓盤都要開(kāi)盤或加推，總體放量較大，會(huì)不會(huì)影響價(jià)格的變化呢？

　　根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，供求關(guān)系的確是會(huì)影響價(jià)格的變化，下半年接下來(lái)的樓市不僅是放量大，且競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，特別是在新盤方面：泉州市區(qū)有中駿柏景灣、泉州萬(wàn)科城、建發(fā)瓏璟灣、華大泰禾廣場(chǎng)、美裕藍(lán)山、泉州中駿四季陽(yáng)光、御景嘉園等；石獅有石獅泰禾廣場(chǎng)、陽(yáng)光城麗茲公館、世茂石獅綜合體項(xiàng)目、中駿商城等……

　　據(jù)了解，今年不少外來(lái)房企的泉州項(xiàng)目都將進(jìn)入銷售期，品牌帶來(lái)品質(zhì)提升的同時(shí)，房?jī)r(jià)隨之提升；不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，新推房源入市價(jià)格可能會(huì)超過(guò)部分購(gòu)房者的預(yù)期，比如華大泰禾廣場(chǎng)首次開(kāi)盤均價(jià)突破萬(wàn)元。

　　很顯然，對(duì)于開(kāi)發(fā)商們而言，降價(jià)幾乎不可能，最多的時(shí)候也就是保持在某一狀態(tài)線而已。而另一方面，目前民間資金缺乏投資渠道，房子的增值和保值功能依然是閑散資金的最最主要去向。

　　就像某位網(wǎng)友所說(shuō)的，在比較過(guò)后，泉州房?jī)r(jià)真心不高，也就是差不多只是廈門房?jī)r(jià)的后四位數(shù)而已（泉州7635元/平，廈門17316元/平）。漲勢(shì)的大環(huán)境+漲勢(shì)的空間，未來(lái)的泉州樓市似乎依然是漲字當(dāng)?shù)馈?/SPAN>