酷暑下，全國(guó)多個(gè)城市住宅7月成交量“普跌”。相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除傳統(tǒng)淡季外，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)、公積金貸款額度吃緊等也是影響成交量的重要因素。但對(duì)下半年樓市整體形勢(shì)仍較為樂(lè)觀，整個(gè)下半年成交量總體還是會(huì)呈現(xiàn)出回升與年底“翹尾”的行情。

7月多個(gè)城市樓市成交下降

  某數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示，7月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對(duì)不明顯，其中降幅最大的是泉州，為34.44%，其次是深圳，環(huán)比下降32.16%，也是重點(diǎn)城市環(huán)比下降最多的城市。

  北京方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均價(jià)為25292元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價(jià)升”局面。

  同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在廣州，廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，截至2013年7月22日，廣州十區(qū)兩市將有50盤(pán)在8月推出新貨，與6、7月份推新程度相當(dāng)，比7月增加了4個(gè)樓盤(pán)。但受廣州限售限價(jià)的影響，中心六區(qū)推貨量已經(jīng)連續(xù)三周表現(xiàn)低迷，8月份仍相當(dāng)缺貨，僅有大約10個(gè)項(xiàng)目會(huì)推出新貨。在有新貨項(xiàng)目數(shù)量極少的同時(shí)，新貨套數(shù)也少得可憐。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，作為下半年?duì)I銷周期的開(kāi)始，7月起到承上啟下的作用，5月、6月為完成半年業(yè)績(jī)，通常情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)加大推盤(pán)量，部分購(gòu)房需求得以消化。因此，通常情況下7、8月份開(kāi)發(fā)商會(huì)放緩?fù)票P(pán)、積蓄購(gòu)房客戶，為“金九銀十”沖擊業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季因素導(dǎo)致全國(guó)大多數(shù)城市成交量出現(xiàn)“普跌”。此外，利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會(huì)影響成交量的表現(xiàn)，短期內(nèi)導(dǎo)致成交量下滑。

業(yè)內(nèi)對(duì)下半年整體形勢(shì)仍較為樂(lè)觀

  雖然7月份成交出現(xiàn)小幅回落，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年整體形勢(shì)仍較為樂(lè)觀。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，全國(guó)住宅7月成交量“普跌”只是一個(gè)假象，并且這個(gè)假象很難持續(xù)，7月成交量“普跌”只是市場(chǎng)成交量階段性走低的市場(chǎng)表現(xiàn)，整個(gè)下半年成交量總體還是會(huì)呈現(xiàn)出回升與年底“翹尾”的行情。

  他表示，從當(dāng)前政府表態(tài)及市場(chǎng)基本面走勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回升，這將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)。錢(qián)荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現(xiàn)象并不影響總體市場(chǎng)需求，當(dāng)前市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁，各地“日光盤(pán)”的出現(xiàn)表現(xiàn)出樓市需求仍在，并且仍將呈現(xiàn)出階段性爆發(fā)的特征。

  此外，從開(kāi)發(fā)商推盤(pán)策略階段性特征來(lái)看，一般7-8月份為推盤(pán)淡季，“金九銀十”為市場(chǎng)旺季，到年底因?yàn)槟陥?bào)的要求會(huì)出現(xiàn)翹尾的推盤(pán)行情，相對(duì)應(yīng)的也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的漲與跌。從下半年趨勢(shì)來(lái)看，在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段市場(chǎng)成交量將再度出現(xiàn)回升，至年底“翹尾”的行情也會(huì)出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地需求強(qiáng)勁，會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)快速跑量回籠資金，使下半年整個(gè)市場(chǎng)成交量會(huì)集中釋放出來(lái)。