眾所周知，近期的石獅波濤洶涌，樓市不可謂不熱鬧，土地交易不可謂不激烈！萬(wàn)科、恒大、世茂、匯豐的接連拿地，房米網(wǎng)都在第一時(shí)間為大家報(bào)道。隨著國(guó)內(nèi)一線房企爭(zhēng)相在石獅拿地，讓石獅樓市瞬間沸騰，成為泉州房產(chǎn)業(yè)界以及購(gòu)房者茶余飯后熱議的話題。

　　在以往，石獅的樓市主要以建德、百德等本土房企占據(jù)大部分的市場(chǎng)，長(zhǎng)期沒(méi)有新鮮血液的注入，使樓市散失不少活力。但隨著中駿在石獅打響的第一炮，便打破了石獅的樓市本土房企為主的格局，開(kāi)啟的外來(lái)房企角逐的時(shí)代，石獅樓市漸漸開(kāi)始有了新變化。

　　相對(duì)于石獅，晉江由于外來(lái)房外較早進(jìn)入，使得晉江樓市起步快于石獅一部，因此目前的晉江樓市處于一個(gè)比較成熟的狀態(tài)。當(dāng)就目前看來(lái)，晉江雖然項(xiàng)目眾多，大牌云集，卻許久沒(méi)有大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的消息，似乎進(jìn)入了讓一個(gè)停滯期。

　　而對(duì)于如今石獅的樓市，就像脫了韁的野馬一樣，瘋狂地洗牌，起步雖然晚于晉江，但以目前的形勢(shì)，石獅正在以驚人的速度在前進(jìn)。那么，成熟的晉江樓市VS沸騰的石獅樓市，誰(shuí)能更勝一籌呢？

發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是吸引開(kāi)發(fā)商的有力武器

　　在如今，無(wú)論任何的發(fā)展，都與社會(huì)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，只有發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，才能讓一個(gè)區(qū)域整體的發(fā)展有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，是開(kāi)發(fā)商選擇及投資的關(guān)鍵因素，發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，才會(huì)讓更加有力的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　而對(duì)于泉州，最大的特征就是“老板多”，話句話說(shuō)，就是小型公司，私企等較多。特別是石獅與晉江，一個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜全國(guó)，一個(gè)鞋業(yè)出口貿(mào)易繁榮，可以說(shuō)，在商業(yè)經(jīng)濟(jì)上，石獅與晉江不相伯仲，這也正是各大房企選擇進(jìn)行拿地與開(kāi)發(fā)的重要原因。

大牌房企的數(shù)量與實(shí)力，樓市發(fā)展程度的見(jiàn)證

　　就像之前說(shuō)到，以往的石獅樓市一直是以本土房企為主，缺乏實(shí)力房企的帶領(lǐng)與推動(dòng)，樓市的發(fā)展步伐相對(duì)較為緩慢。因此，樓市的發(fā)展開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是最為關(guān)鍵的因素。越多的大牌房企，越能說(shuō)明一個(gè)地區(qū)其存在的潛力有多大。

　　在晉江樓市中，萬(wàn)達(dá)、寶龍等實(shí)力房企是較早進(jìn)駐的，相繼而來(lái)的中駿、世茂、龍湖等國(guó)內(nèi)一線房企的進(jìn)軍，是晉江的房產(chǎn)發(fā)展較早進(jìn)入高端與國(guó)際化的發(fā)展；而對(duì)于石獅，雖然起步較晚，當(dāng)起點(diǎn)卻是高人一等。萬(wàn)科、恒大、泰禾、世茂、陽(yáng)光城、匯豐、中駿等，可以知道，這些實(shí)力房企進(jìn)軍石獅樓市相隔的時(shí)間不算長(zhǎng)，甚至可以說(shuō)是在同一時(shí)間。如此高的起點(diǎn)，依然讓剛變革的石獅樓市顯得非同一般。因此，在實(shí)力房企上，目前的石獅同樣不輸于晉江。

豐富的房產(chǎn)品類型，樓市成熟發(fā)展的標(biāo)志

　　一個(gè)真正成熟的樓市，其房產(chǎn)品一定是豐富多樣的，在性質(zhì)上，不僅僅只有住宅；在住宅上，不僅僅只有毛坯；在戶型上，不僅僅只有剛需……而是包括商業(yè)與住宅、毛坯與精裝、剛需與改善……這才是一個(gè)樓市所要發(fā)展的方向。

　　因?yàn)闀x江目前的樓市處于比較成熟的階段，其產(chǎn)品也是不叫豐富的，如龍湖、世茂的別墅產(chǎn)品；萬(wàn)達(dá)、寶龍的綜合體；以及中駿、百捷等以住宅為主的產(chǎn)品……可以說(shuō)，晉江商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目的發(fā)展是較為平衡的，在戶型上也是有著較多的選擇。

　　而石獅，在已進(jìn)駐的項(xiàng)目中，大多以商業(yè)為主，比如中駿商城將使石獅國(guó)際童裝城迅速擴(kuò)容，使得石獅有望晉升為全國(guó)最大的童裝市場(chǎng)。而石獅泰禾廣場(chǎng)、世茂城市綜合體……進(jìn)一步豐富區(qū)域商業(yè)。但是，中駿天譽(yù)、陽(yáng)光城、以及剛拿地的萬(wàn)科，主要都以住宅為主，尤其是萬(wàn)科，是以精裝住宅為主，這就填補(bǔ)了目前石獅住宅項(xiàng)目的空缺，尤其是精裝住宅的空缺。因此，在房產(chǎn)品類型上，目前是晉江稍勝一籌，但僅僅只是目前。

充足的土地供應(yīng)，是不可缺少的條件

　　具有充足的土地供應(yīng)，是一個(gè)地區(qū)開(kāi)發(fā)與發(fā)展的前提條件。除了有充足的可開(kāi)發(fā)土地之外，其地塊區(qū)位的好與壞也是非常重要的。開(kāi)發(fā)商拿地，看中的就是地塊可開(kāi)發(fā)的價(jià)值是多少。以盈利為目的的開(kāi)發(fā)商，如果無(wú)利可圖，又豈會(huì)讓白花花的銀子打水漂呢？

　　在最近火熱的石獅拿地?zé)岢敝袀兙涂梢钥闯觯壳笆{的地塊有著多大的價(jià)值了。讓萬(wàn)科與恒大同享四塊地，實(shí)屬罕見(jiàn)。對(duì)于剛起步的石獅，這只是第一波的熱潮。也正因?yàn)椴艅偲鸩?，所以有著豐富的開(kāi)發(fā)條件，較多地塊的供應(yīng)，以其超高價(jià)值的誘惑，對(duì)于實(shí)力開(kāi)發(fā)商，是百分百的命中率。

　　目前處于停滯期的晉江，雖然較為成熟，但似乎沒(méi)有石獅那股沖勁，在近期，除了新景地拿地之外，似乎沒(méi)有其他新開(kāi)發(fā)商的消息。到如今，或許在土地供應(yīng)上沒(méi)有石獅來(lái)的豐富，但目前樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)卻是最為健康的。

　　綜上所述，晉江與石獅的PK，就像是“初來(lái)乍到”與“經(jīng)驗(yàn)老道”的對(duì)決，各有各的優(yōu)點(diǎn)，各有各的不足。處在不同的發(fā)展時(shí)期，客觀存在的不同是必然的。但只要不偏航到，遵循其自然的規(guī)律去發(fā)展，前景就會(huì)是美好的。