泰禾集團將再豪擲60億拿地 延續(xù)激進拿地策略
2013年以來已斥資超過130億元拿地的泰禾地產(chǎn)，仍將延續(xù)激進拿地的策略。
9月2日晚，泰禾發(fā)布公告稱，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬在2013年度繼續(xù)增加土地儲備，為提高公司的決策效率，授權(quán)公司經(jīng)營班子可以根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營的實際情況，在總額不超過60億元人民幣的額度內(nèi)決定并全權(quán)處理購買土地，同時授權(quán)公司經(jīng)營班子在注冊資本不超過單個項目土地購買款金額范圍內(nèi)成立項目公司負(fù)責(zé)運作房地產(chǎn)項目。授權(quán)期限自2日起至2013年12月31日。
近年來，素來投資區(qū)域地產(chǎn)的泰禾積極投資一線城市引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計，泰禾2013年上半年共拿下8宗地，斥資超過90億元，多位于一線城市和福建本土，其中不乏“地王”。而就在8月27日，泰禾又耗巨資40.5億元拿下廈門海滄一地塊。至此，泰禾2013年拿地資金已經(jīng)超過130億元。然而從2日泰禾的放權(quán)可以得知130億元顯然不是泰禾2013年拿地的全部。
為了最大限度地獲取土地資源，泰禾不止一次向經(jīng)營班子放權(quán)。2013年2月21日和6月14日，公司股東大會已分別兩次授權(quán)經(jīng)營班子在總額不超過50億元和60億元的額度內(nèi)決定并全權(quán)處理購買土地事宜。
瘋狂拿地的泰禾，到底有多少家底呢？據(jù)泰禾集團半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入21.6億元，凈利潤4.12億元，而上半年的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)80%。有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然2013年在拿地的同時，泰禾也分別與中融信托、重慶信托、五礦信托、大業(yè)信托方面發(fā)行了四款信托產(chǎn)品，募集金額約46.5億元，加上去年（2012年）超50億元的長期借款，但貸款利息和高額融資成本也會成為泰禾的負(fù)擔(dān)，一旦市場下行，泰禾的風(fēng)險將凸顯。
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