核心提示

　　晉江樓市一直以來都受到了不少購房者的關(guān)注。隨著年底傳統(tǒng)銷售旺季的到來，晉江不少開發(fā)商也順應(yīng)市場的需求，推出全新房源，滿足各類購房者的需求。

　　記者在走訪晉江市場了解到，此次晉江樓市有一波新的房源全新入市，這其中包括剛剛推出的項(xiàng)目，也包括尚未推出的項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，此次入市的房源，有住宅，也有商鋪，而其中，以精裝修戶型為最大亮點(diǎn)。同時(shí)，也反應(yīng)出晉江市場的競爭日趨激烈，開發(fā)商也欲打造差異化產(chǎn)品，來贏得市場更多的關(guān)注度，從而促進(jìn)銷售。

全新房源入市 晉江市場愈演愈熱

　　隨著年底的到來，晉江樓市也迎來了全新一輪房源進(jìn)入市場，這其中已經(jīng)有部分房源于近期推出亮相，以世茂·御龍灣、晉江寶龍城市廣場、晉江萬達(dá)廣場為主，也有全新尚未推出的樓盤，但是全新房源已經(jīng)公開亮相，這其中包括裕?？党?、百宏·御璟天下、晉興·伴山御景等樓盤，這些全新房源的亮相，也使得原本已經(jīng)較受關(guān)注的晉江市場，迎來新一輪的關(guān)注。

　　記者從采訪中獲悉，已經(jīng)推出全新產(chǎn)品的樓盤目前處于持續(xù)銷售的狀態(tài)。以世茂·御龍灣為例，世茂·御龍灣一期3號(hào)樓和13號(hào)樓目前已公開亮相，其中3號(hào)樓為精裝修的房源，13號(hào)樓為大平層精裝修戶型。據(jù)銷售人員介紹，3號(hào)樓已經(jīng)開始接受預(yù)約，13號(hào)樓已經(jīng)正式公開銷售。同樣為近期公開銷售新房源的晉江寶龍城市廣場，目前主要銷售1號(hào)樓和4號(hào)樓部分房源。

　　值得關(guān)注的是，部分全新房源的入市成為了購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。裕福康城營銷總監(jiān)林立松告訴記者，裕?？党琼?xiàng)目售樓處將于明年1月份正式公開，項(xiàng)目一期也預(yù)計(jì)在明年春節(jié)前推出。而受到不少購房者關(guān)注的百宏·御璟天下目前全新房源已經(jīng)正式亮相，據(jù)銷售人員介紹，百宏·御璟天下一期房源預(yù)計(jì)在明年春節(jié)后推出，為1~5號(hào)樓，同時(shí)，也將有部分商鋪同期推出。

　　行業(yè)人士稱，全新房源的入市將使晉江房地產(chǎn)市場的競爭進(jìn)入白熱化，開發(fā)商們面臨的銷售壓力也越來越大。除了提升產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)還要做好客戶維系、建立良好的品牌口碑。

中小戶型為主 精裝房源受關(guān)注

　　以晉江近段時(shí)間亮相的這一部分房源來看，中小戶型依舊為開發(fā)商們推出的主力戶型。世茂·御龍灣于近期公開亮相的3號(hào)樓，戶型面積為80平方米—124平方米，主力戶型為兩房和三房，目前均價(jià)為7700元/平方米。晉江寶龍城市廣場1號(hào)樓和4號(hào)樓推出的戶型面積為112平方米~172平方米，主力戶型為三房，目前均價(jià)為7300元/平方米。

　　全新房源裕?？党且黄趯⒙氏韧瞥鯝、B棟，共計(jì)180套左右，戶型面積為90平方米~140平方米，主力戶型也為兩房和三房。同樣為全新房源的百宏·御璟天下目前的戶型方案還未正式確定，據(jù)銷售人員介紹，一期推出的房源主要也以中小戶型為主。而另一全新房源晉興·伴山御景，推出的戶型有單身公寓、兩房和三房。

　　值得關(guān)注的是，世茂·御龍灣近期推出的精裝修房源，為晉江市場首個(gè)精裝修樓盤。記者在采訪中了解到，此次世茂·御龍灣推出的兩棟精裝修，一棟為普通的精裝修，一棟為較高檔的精裝修。據(jù)銷售人員介紹，雖然購房者對(duì)于精裝修房源的認(rèn)可度還不高，但是還是有不少年輕一代的購房者，對(duì)于精裝修房源帶來的便利較為看好。

　　據(jù)了解，晉江萬達(dá)廣場目前正在積極籌劃下一批產(chǎn)品，也或?qū)⒃诿髂晖瞥鼍b修戶型產(chǎn)品。

明年春節(jié)后 成開發(fā)商角逐焦點(diǎn)

　　記者在走訪市場中了解到，明年春節(jié)后的晉江市場，將更為熱鬧，這一批全新亮相的房源，也將悉數(shù)登場。

　　與泉州市區(qū)市場相同的是，不少開發(fā)商也更看重明年春節(jié)后的市場，把下一批要推出的房源集中在明年二、三月份亮相，這其中包括晉江萬達(dá)廣場、世茂·御龍灣、晉江寶龍城市廣場、百宏·御璟天下、格林春天、晉興·伴山御景等樓盤。

　　不少開發(fā)商人士坦言，春節(jié)期間作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，本來就是開發(fā)商們角逐的熱點(diǎn)時(shí)期，同時(shí)，晉江作為泉州最熱的區(qū)域市場，返鄉(xiāng)置業(yè)的客群尤其明顯，每一年的返鄉(xiāng)置業(yè)購房群體，都能給晉江市場帶來一定量的拉升，而春節(jié)后，作為傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，開發(fā)商集中推盤，也是想通過這一波的銷售，為明年市場打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　一專業(yè)人士同時(shí)指出，今年以來，晉江市場的競爭已經(jīng)日趨明顯，明年的競爭有可能進(jìn)一步加深。因?yàn)?，明年晉江市場推出的房源總量，要比今年來得多，在市場環(huán)境還未明朗的情況下，開發(fā)商之間的競爭將更為激烈，明年也有可能會(huì)出現(xiàn)晉江不少樓盤打響價(jià)格戰(zhàn)。

□市場觀察

打造差異化產(chǎn)品 后市價(jià)格趨穩(wěn)

　　以目前晉江樓盤推出的產(chǎn)品來看，樓盤之間的競爭尤為激烈，開發(fā)商們?cè)诙分嵌酚碌耐瑫r(shí)，也選擇了在不同時(shí)期推出不同的產(chǎn)品，來保持產(chǎn)品的競爭力。

　　記者在采訪中了解到，目前晉江萬達(dá)廣場力推的產(chǎn)品為寫字樓和十字金街的商鋪。據(jù)了解，寫字樓的銷售已經(jīng)接近了80%，十字金街商鋪也已經(jīng)推出了幾十間，均價(jià)為30000元/平方米。而位于寫字樓下的底商，共計(jì)28間，目前已經(jīng)開始介紹內(nèi)部認(rèn)購，均價(jià)為50000元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，世茂·御龍灣推出的大平層房源，一層為將近500平方米，全部為精裝修的房源，購房者最少需購買半層。其他入市的產(chǎn)品，則基本為中小戶型產(chǎn)品。

　　不少行業(yè)人士表示，今年以來，晉江樓市的開發(fā)量較大，開發(fā)商們也面臨巨大的挑戰(zhàn)，推出差異化的產(chǎn)品，是不少樓盤自保的關(guān)鍵。而在推盤節(jié)奏上，開發(fā)商們也是斗智斗勇，在不同的時(shí)期，推出不同的產(chǎn)品，使自身的樓盤更具市場競爭力。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，明年的晉江樓市，價(jià)格將更為穩(wěn)定。以近段時(shí)間的銷售價(jià)格來說，晉江目前不少在售的房源的價(jià)格都沒有太大的調(diào)整。而新推房源的價(jià)格，也沒有超出購房者的心理預(yù)期。明年，晉江市場的競爭將日趨激烈，在定價(jià)上，開發(fā)商也會(huì)更為理性，以滿足購房者的不同需求。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）