“如果要取消限購(gòu)，地方政府一定會(huì)明確說(shuō)明，既然沒(méi)有表態(tài)，就說(shuō)明政策暫時(shí)不會(huì)有變化。那些既沒(méi)有明確限購(gòu)截止日期，又沒(méi)有做出表態(tài)的城市，事實(shí)上等于默認(rèn)了限購(gòu)政策的延續(xù)。無(wú)論是中央表態(tài)，還是綜合目前市場(chǎng)情況，繼續(xù)限購(gòu)都是有必要的。至于持續(xù)多久，最終要看市場(chǎng)的情況，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的過(guò)程?！?/P>

——中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌

核心提示

　　“限購(gòu)”作為今年樓市調(diào)控的殺手锏，無(wú)疑是貫穿全年樓市最受關(guān)注的詞匯。但截至12月29日，在實(shí)施限購(gòu)令的46個(gè)城市中，仍有近20個(gè)城市未對(duì)明年是否繼續(xù)限購(gòu)作明確表態(tài)。分析人士稱(chēng)，這些城市大多還存在博弈和觀望的心理。

————盤(pán)點(diǎn)————

近20城市未表態(tài)延續(xù)限購(gòu)

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策的有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟(jì)南、福州、長(zhǎng)春、廈門(mén)、太原等20多個(gè)城市，這些城市中，有一部分此前規(guī)定的限購(gòu)截止日期為2011年12月31日。其余的仍未表態(tài)。

　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，“住建部正在考核各個(gè)地方政府年度調(diào)控目標(biāo)完成情況，限購(gòu)是否繼續(xù)，各地需要根據(jù)各自情況綜合考量，所以有的城市目前還在猶豫”。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院不久前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2011-2012》稱(chēng)，“全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，限購(gòu)起到了很重要的作用?！蓖瑫r(shí)，“限購(gòu)對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較大的影響，尤其是投資性異地購(gòu)房，房地產(chǎn)去投資化的政策導(dǎo)向十分明確?！?/P>

　　限購(gòu)與否有很大差異，實(shí)施限購(gòu)的城市，房?jī)r(jià)回落和交易量下降都十分明顯。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌表示，如果一些城市當(dāng)前成交量下滑嚴(yán)重，政府在選擇是否繼續(xù)限購(gòu)時(shí)難免猶豫。

　　顧云昌表示，地方政府既希望控制房?jī)r(jià)達(dá)到調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)也希望維持交易量，以保證地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，“這是一個(gè)博弈的過(guò)程，找到平衡點(diǎn)很關(guān)鍵”。

　　聶梅生同樣認(rèn)為，地方政府的遲疑，是因?yàn)橄拶?gòu)導(dǎo)致了財(cái)政收入的直接縮水。“這其中不僅僅是土地收入的銳減，還包括成交量下跌后其他稅收方面的減少。限購(gòu)的目標(biāo)是抑制投機(jī)性炒房，但是地方政府也不希望影響到正常的市場(chǎng)平穩(wěn)。”

————分析————

限購(gòu)是個(gè)“博弈”的過(guò)程

　　中國(guó)銀行近日發(fā)布2012年市場(chǎng)預(yù)測(cè)稱(chēng)，2012年房?jī)r(jià)仍將持續(xù)緩慢回落，全年銷(xiāo)售量跌幅在15%左右，將呈現(xiàn)“前低后高”的震蕩趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。即使有部分地方政府有意愿放松，也難敵全國(guó)收緊的大趨勢(shì)。”

　　張大偉告訴記者，“調(diào)控政策目前來(lái)看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行、地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中?！?/P>

　　近期，中央層面多次強(qiáng)調(diào)未來(lái)調(diào)控政策不放松的宏觀基調(diào)。顧云昌告訴記者，“那這些既沒(méi)有明確限購(gòu)截止日期又沒(méi)有做出表態(tài)的城市，事實(shí)上等于默認(rèn)了限購(gòu)政策的延續(xù)?！?/P>

　　“如果要取消限購(gòu)，地方政府一定會(huì)明確說(shuō)明，既然沒(méi)有表態(tài)，也說(shuō)明政策暫時(shí)不會(huì)有變化?！鳖櫾撇f(shuō)，“無(wú)論是中央表態(tài)還是綜合目前市場(chǎng)情況，繼續(xù)限購(gòu)都是有必要的。至于持續(xù)多久，最終要看市場(chǎng)的情況，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的過(guò)程。而像北京、上海這樣的城市，肯定是最后取消限購(gòu)的城市?！?/P>