閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 記者從泉州多家房產(chǎn)中介企業(yè)了解到，進(jìn)入年底，不少低價(jià)泉州二手房入市，購(gòu)房者迎來(lái)了淘房季。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)房不能只看價(jià)格，還需注意房東是否存在債務(wù)糾紛、房源是否存在一房多賣(mài)、房屋質(zhì)量是否能令你滿(mǎn)意等問(wèn)題。

房東債務(wù)問(wèn)題 容易引發(fā)糾紛

　　易嘉房產(chǎn)總經(jīng)理梁曉輝告訴記者，每年年底，都會(huì)有不少低價(jià)二手房入市，是淘房的好時(shí)機(jī)。不過(guò)，他提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源時(shí)，得注意避免被房東的債務(wù)糾紛所牽連。

　　記者走訪了解到，年底，不少購(gòu)房者在淘房時(shí)直接與房東進(jìn)行交易，在交易過(guò)程中，直接將購(gòu)房款打到房東的賬戶(hù)上?？墒?，到了過(guò)戶(hù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房東因?yàn)閭鶆?wù)纏身被起訴，導(dǎo)致房產(chǎn)被凍結(jié)。遇到這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者不僅沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，而且，因?yàn)榉繓|債務(wù)纏身，連追討房款都成了問(wèn)題。

　　福建立行律師事務(wù)所律師侯文娟告訴記者，購(gòu)房者在買(mǎi)房交易中，要事先對(duì)這類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行預(yù)防。在買(mǎi)房前，應(yīng)要求房東一起去房管局查一下房子是否被凍結(jié)。通常情況下，如果房屋有抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，在房管局可以看到這些記錄。這樣的房子，是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的。事先查詢(xún)清楚，這樣可以規(guī)避首付款被房東扣留的風(fēng)險(xiǎn)。

　　易嘉房產(chǎn)總經(jīng)理梁曉輝表示，在二手房交易過(guò)程中，盡量找有品牌資質(zhì)的第三方監(jiān)管房款。通常情況下，在簽訂購(gòu)房合同后，錢(qián)款會(huì)先打入房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的公司戶(hù)頭，待房子過(guò)完戶(hù)后，中介方再把款打給賣(mài)方，這樣可以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

避開(kāi)一房多賣(mài) 找第三方監(jiān)管

　　最近，發(fā)生在江蘇省南京市江寧區(qū)的“小產(chǎn)權(quán)房”詐騙案，就引起了不少購(gòu)房者的關(guān)注。事件中，一些拆遷農(nóng)民，將剛剛分配到的還在建設(shè)的安置房賣(mài)給多位購(gòu)房者，騙取購(gòu)房款。

　　記者了解到，目前，泉州也有不少購(gòu)房者看重安置房的售價(jià)低，熱衷這類(lèi)房源。福建立行律師事務(wù)所律師侯文娟表示，拆遷安置房在獲得產(chǎn)權(quán)證后，需要5年后才能進(jìn)行交易。在沒(méi)有滿(mǎn)足這些條件前，這類(lèi)房源的交易是不受法律保護(hù)的。記者了解到，由于沒(méi)有備案以及過(guò)戶(hù)登記等，這類(lèi)房源很容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的現(xiàn)象。所以，業(yè)內(nèi)人士提醒，這類(lèi)房源盡量避免購(gòu)買(mǎi)。

　　同時(shí)，南新房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨也提醒，在二手買(mǎi)房交易中，需注意避開(kāi)一房多賣(mài)的陷阱。例如，有的房東會(huì)將一套房子分別賣(mài)給多人，以騙取定金或首付款。對(duì)此，他提醒購(gòu)房者，在交易過(guò)程中，資金需盡量找第三方進(jìn)行監(jiān)管，比如正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，這樣可以避免交易過(guò)程中出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩失的情況。

　福建立行律師事務(wù)所律師侯文娟認(rèn)為，在房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)前，房子的所有權(quán)還是屬于房東，在此期間，如果房東不誠(chéng)信或存心詐騙，就容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的現(xiàn)象。作為購(gòu)房者，要降低這樣的風(fēng)險(xiǎn)，從法律方面來(lái)說(shuō)，可以在買(mǎi)房下訂時(shí)與房東簽訂協(xié)議，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。例如，在協(xié)議中可以對(duì)自己的損失進(jìn)行預(yù)估，將其寫(xiě)入?yún)f(xié)議約定中，如果房東違約，可追求其違約責(zé)任。

核實(shí)房東身份 便宜房源需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

　　業(yè)內(nèi)人士還提醒，買(mǎi)房時(shí)要與房東直接交易，核實(shí)清楚房東身份。例如，房子的產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，交易時(shí)就與此人交易，可以要求交易方提供身份證進(jìn)行核實(shí)。這樣可以避免落入冒用他人房源進(jìn)行交易的騙局。

　　南新房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨表示，在買(mǎi)房時(shí)，不能光看價(jià)格，還要看房子的質(zhì)量以及配套。通常來(lái)說(shuō)，年底，一些房東為了緩解資金緊張等情況，會(huì)給購(gòu)房者更多的議價(jià)空間。特別是對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者而言，優(yōu)惠的彈性空間會(huì)更大。不過(guò)，通常來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房子的單價(jià)也不會(huì)比周邊的差太多，每平方米在500元左右的差價(jià)是比較正常的。如果比周邊的房源價(jià)格差太多，就得提防房子本身是否存在質(zhì)量問(wèn)題，或是房東是否存在債務(wù)糾紛等。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，需先了解一下周邊的房源價(jià)格情況，再考察房源的質(zhì)量、配套以及房東的情況等，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

（本網(wǎng)記者　林桂平）

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