“廈六條”政策出臺(tái)　泉州樓市調(diào)控政策引猜想

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-12-26 15:20 http://www.vtrackmedia.com/

　　自十八屆三中全會(huì)后，一線城市首先舉起調(diào)控大旗，隨之而來(lái)的是二線城市調(diào)控政策的密集出臺(tái),截至目前，已經(jīng)有16個(gè)城市頒布了地方新政。11月25日，廈門同樣因地制宜出臺(tái)了“廈六條”，“收緊”措施全面啟動(dòng)。同屬閩南地區(qū)，廈門的這一舉動(dòng)是否會(huì)影響泉州樓市調(diào)控措施？此外，作為2013年新晉二線城市的泉州，是否也會(huì)接住調(diào)控的接力棒，提出“泉n條”？

以“廈六條”看調(diào)控，政策都關(guān)注什么？　

　　“廈六條”與其他二線城市一樣，都關(guān)注了“房貸”、“供給”、“限購(gòu)”等問(wèn)題。調(diào)控內(nèi)容中提出要加大商品房的供給量、將二套房的首付提至七成、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，從內(nèi)容上看，調(diào)控?zé)o非是為了切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　“廈六條”出臺(tái)將對(duì)廈門樓市造成什么樣的影響？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“廈六條“政策內(nèi)容立足于廈門實(shí)際情況，在遏制房?jī)r(jià)上必然會(huì)有積極效果。然而也有人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，包括價(jià)格的升降，即便出現(xiàn)了波動(dòng)，也是短期的效應(yīng)，在市場(chǎng)需求面前，調(diào)控政策并無(wú)多大影響。

取消“購(gòu)房入戶”，泉州樓市是否受影響？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門異地購(gòu)房群體里泉州置業(yè)者占了大部分，他們看中廈門房產(chǎn)的原因很簡(jiǎn)單，一是廈門樓市升值潛力大，二是買房入戶方便孩子未來(lái)教育問(wèn)題。而自2013年12月10日起廈門將取消商品住房“購(gòu)房入戶”政策，這在一定程度上影響了異地置業(yè)者。
　　
　　作為在廈門購(gòu)房安家最大的異地置業(yè)客群，泉州購(gòu)房者又將有何舉動(dòng)？“廈六條”已經(jīng)強(qiáng)調(diào)限購(gòu)，現(xiàn)在又取消“購(gòu)房入戶”，這自然降低了以戶口為目的的置業(yè)者的購(gòu)買欲，回歸本土或?qū)⒊蔀槿莓惖刂脴I(yè)群體的選擇，有可能刺激泉州樓市的需求量。不過(guò)也有一部分購(gòu)房者或許會(huì)趁此機(jī)會(huì)爭(zhēng)先選購(gòu)廈門房產(chǎn)，趕搭入戶末班車，這樣一來(lái)，泉州本土的樓市成交量自然受到影響。

“泉ｎ條”是否會(huì)出現(xiàn)？

　　在出臺(tái)政策的16個(gè)城市里，不乏一些二線城市，而在2013年新一輪城市等級(jí)劃分，廈門變成一線城市，泉州升為二線城市。隨著廈漳泉同城化以及閩南三角發(fā)展的需要，又適逢調(diào)控政策蔓延，作為新晉成員，為尋求樓市穩(wěn)步發(fā)展，泉州是否也會(huì)有所表示？
　　
　　近幾年，不管是國(guó)家或是上級(jí)政府出臺(tái)的政策，泉州房地產(chǎn)領(lǐng)域一直沒(méi)有受到多大的影響，這本身和泉州樓市發(fā)展健康、房產(chǎn)泡沫小有關(guān)。然而在近期國(guó)土部統(tǒng)計(jì)的2013年度地王地塊信息中，“三類異動(dòng)城市”的名單上泉州榜上有名，這也就意味著在泉州樓市在2013年度里同樣存在“高價(jià)地”現(xiàn)象，為嚴(yán)防2014年出現(xiàn)“地王”，政府必然要采取某些措施壓制。
　　
　　觀察目前泉州的樓市，土地競(jìng)爭(zhēng)呈良性階段，房?jī)r(jià)雖有小幅上漲但仍處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從開(kāi)盤樓盤幾乎當(dāng)日售罄的情況看，市場(chǎng)需求量依然很大，房?jī)r(jià)還有一定的上升空間。而隨著泉州上升為二線城市，萬(wàn)科、碧桂園、龍湖等地產(chǎn)大鱷紛紛入駐泉州，與本土開(kāi)發(fā)商形成對(duì)壘，必然發(fā)生房?jī)r(jià)見(jiàn)漲的情況。對(duì)泉州樓市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房主力為剛性需求群體，房?jī)r(jià)極大地影響著他們的置業(yè)選擇，調(diào)控政策是否出臺(tái)仍待觀望。

　　盡管有人認(rèn)為“X+n條”模式調(diào)控政策為象征性的喊話，力度小，但本著因地制宜的方向，政策出臺(tái)對(duì)各地樓市必然造成一定影響。所謂“新官上任三把火”，作為新晉二線城市，房?jī)r(jià)是否會(huì)有所變動(dòng)值得猜想，泉州出現(xiàn)“泉n條”調(diào)控政策的可能性同樣需要觀望。

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