開發(fā)商預判調控不會回頭 今年房價或再降30%
多位專家和房地產業(yè)內人士10日在出席2012年中國地產新視角高峰論壇時表示，2012年房地產宏觀調控形勢仍難以松動，房地產價格下跌已成趨勢，房地產企業(yè)為“求生存”面臨轉型壓力。
房價將繼續(xù)下行
多位房地產企業(yè)負責人對2012年的房地產調控政策預期悲觀，認為今年房價下降已是大勢所趨。首創(chuàng)集團總經理劉曉光估計全年房價的降幅可能在10%左右，林達集團董事長李曉林預測下調20%左右。中坤集團董事長黃怒波則認為，“本輪房地產市場調控不會回頭，可能信貸調控措施會改，但是政策不會退出，預計房價將下跌30%?！?/P>
全國人大常委會副委員長、民建中央主席陳昌智表示，房地產行業(yè)兩年的調控效果已經顯現(xiàn)，高熱的房地產行業(yè)開始降溫。過度開發(fā)的區(qū)域、城市開始理性回歸，房價開始出現(xiàn)明顯的回調。
財政部財政科學研究所所長賈康認為，房地產調控新政要真正發(fā)揮出作用，必須考慮建立現(xiàn)代稅制和現(xiàn)代地方稅體系，同時促進房地產領域的健康發(fā)展。這要求考慮在住房保有環(huán)節(jié)上征稅，當然只是針對高端住宅設立房地產稅。
尋求轉型
陳昌智建議，隨著保障性住房政策的全面展開，開發(fā)商應把科學合理地參與保障性住房建設看成是房地產全行業(yè)發(fā)展的機會。房地產行業(yè)面臨轉型重組，戰(zhàn)略性新興產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、文化產業(yè)等不同行業(yè)的跨界發(fā)展，將會為中國房地產業(yè)帶來全新的面貌。中國房地產行業(yè)將向著專營或者兼營的合理方向發(fā)展，放棄簡單的、高利潤的慣性思維。
北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，此前我國房地產行業(yè)發(fā)展在投資上存在明顯的過熱成分。未來我國將著力擴大內需，房地產行業(yè)發(fā)展也應遵循這一原則，特別是住房建設與供應體系方面，應建立二元體系：一方面是普通商品住房的供應，另一方面是保障性住房的供應。而這種二元體系的建立，將會是我國今后城市化發(fā)展路徑。
黃怒波表示，政府保障房建設對推動下一步城鎮(zhèn)化會起到非常積極的作用，也將逼著房地產企業(yè)轉型，這對房地產企業(yè)來說不是壞事。但他認為，當下房地產企業(yè)首先要考慮活下來，“因為轉型不是那么簡單，想轉型就能轉的”。
李曉林建議，“今年房地產企業(yè)應進行一些調整，收縮一部分‘戰(zhàn)線’可能會好一點?！蓖瑫r，目前全國樓市狀況，對于那些有較充足現(xiàn)金流的房企而言，可能是一個較好的機遇。
華遠地產董事長任志強認為，目前雖然部分房企資金壓力較大，但大部分房企的資金鏈并未像外界認為的那么糟糕。由于今年市場中會供應大量保障性住房，估計全年整體銷售仍將小幅增長。同時，得益于2010年新開工量的高峰，今年房地產市場的供應量將呈增長趨勢。
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