房地產減速了？2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律

來源:經濟參考報 2012-01-18 16:00 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　國家統(tǒng)計局17日發(fā)布2011年全國房地產開發(fā)和銷售情況報告，數(shù)據(jù)稱全國房地產市場開發(fā)投資、商品房銷售面積等多項指標增速均現(xiàn)回落之勢。

　　根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2011年全國房地產開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9%，但增速與上年相比回落了5.3個百分點，比1至11月回落2個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1至11月回落2.6個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為71.8%。

　　2011年全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長25.3%，增速比上年低1.2個百分點，房屋新開工面積19.01億平方米，增長16.2%，但與上年增速相比，低了24.4個百分點。

　　另外，2011年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點；土地成交價款8049億元，下降1.9%，而上年為增長59.3%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，但增速回落5.7個百分點；商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。

　　業(yè)內人士表示，2011年是全國樓市調控政策最嚴厲的一年，也是調控政策落實最到位的一年。國房景氣指數(shù)、70個大中城市房價綜合指數(shù)等各項指標均顯示，調控效果正逐漸顯現(xiàn)。

　　業(yè)內人士分析稱，“2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近十年的平均增幅。預計2012年上半年將延續(xù)2011年形勢，國房景氣指數(shù)、房價指數(shù)、樓市成交量將繼續(xù)下行探底，預計接下來數(shù)月，隨著環(huán)比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，預計2012年三季度前后將出現(xiàn)負增長?！?/P>

　　鏈家地產首席分析師張月告訴記者，2011年房地產主要指標增幅明顯放緩，2012年在樓市調控以及整體經濟層面來看，房地產市場整體仍將處于緊縮狀態(tài)。

　　他表示，2011年，全國范圍內的房地產市場調控使得樓市出現(xiàn)明顯的降溫，房地產投資增速放緩?！霸诜績r合理回歸的目標下，價格仍將繼續(xù)下行，2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律”。