2012年來了，瑪雅人預言的世界末日不會出現(xiàn)。不過，對于房企而言，2012年將并不好過。溫家寶總理在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，要求繼續(xù)搞好宏觀調(diào)控，繼續(xù)抑制投資性購房，完善政策措施促進房價合理回歸。隨著政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌已然開始。

兩年來江西注銷近600家房企資質(zhì)

　　這一輪市場調(diào)整也影響到內(nèi)陸省份江西。為進一步加大江西省房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ髁Χ?，?guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，日前，省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布公示，擬對江西新龍基置業(yè)有限公司等165家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)予以注銷，其中南昌市99家、上饒10家、宜春市3家、景德鎮(zhèn)市15家、新余市4家、贛州16家、鷹潭市5家、吉安市13家。

　　注銷房企資質(zhì)，意味著這165家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在我省進一步從事開發(fā)，一定程度上，這165家公司今后將在江西樓市消失。

　　記者查詢到去年1月的一則消息：我省422家（南昌市210家）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)近日被注銷，從此淡出江西房地產(chǎn)市場。其中，江西仟禧城置業(yè)有限公司、江西省澄碧湖房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等一批群眾耳熟能詳、曾經(jīng)頗有市場影響力的企業(yè)也在榜上。

　　如果上述數(shù)字加起來的話，兩年來，我省共注銷近600家房企的資質(zhì)，也就是說，我省近600家房企在兩年時間里消失。從數(shù)字上可以發(fā)現(xiàn)，我省房企消失潮在持續(xù)進行。

　　根據(jù)南昌國土部門去年度出讓地數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年全年，南昌市土地通過招拍掛推出155宗土地，最終成交132宗，比歷史最高水平的2010年分別增加26宗和7宗。數(shù)據(jù)顯示，近幾年，南昌市每年公開出讓的經(jīng)營性土地的平均供應規(guī)模為100多宗，而今后經(jīng)營性土地供應規(guī)模大致維持在這一水平。據(jù)估計，南昌市房地產(chǎn)資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)大概有800家左右。這也意味著，相當多的房企無法獲得新的土地，一些房企的出路或許也是消失。

　　被注銷開發(fā)資質(zhì)可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，盡管房企仍然具備開發(fā)資質(zhì)，甚至是項目仍然在運轉(zhuǎn)，其背后的主人已經(jīng)更改了。如萬科、保利和恒大等品牌房企對有土地儲備的中小開發(fā)商進行兼并。業(yè)內(nèi)人士認為，這表明我省房地產(chǎn)行業(yè)洗牌已經(jīng)開始，并且還會持續(xù)。

房企大量消失代表房價會降嗎？

　　據(jù)了解，近日，北京注銷了473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，而武漢去年也有超過200家房企消失，這波房企消失潮還會持續(xù)，甚至加劇。據(jù)此，有人認為，房企數(shù)量減少，代表樓市入冬，房價下行將成為主旋律。

　　大量房企快速消失或迎來市場新一輪調(diào)整，但房企消失真的會導致房價下降嗎？

　　商品出現(xiàn)大量積壓、滯銷時，商家通常會虧本出清，將滯銷商品換成流動資金。按此推理，房企為保住資金鏈，也會降價。但樓市不是一般市場，是有政策主導色彩的“政策市”。政策放松時，樓市便進入春天，房價高歌猛進，當政策收緊時，樓市便要收縮，房價漲幅也踩下了急剎車（是房價漲幅而非房價）。即便投資人——房企退出市場，但土地或已經(jīng)在開發(fā)的樓盤項目也會在市場上交易，而最終交割時的價格——即房價主要受到政策的影響，而不會因投資人退出而受到多大影響。

　　在房價看漲之時，資本熱衷樓市，投資成立房企參與土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)的案例比比皆是。樓市調(diào)控后，資本從中抽離，部分空轉(zhuǎn)房企因此注銷資質(zhì)也是很正常的事情。而當調(diào)控放松，房價反彈，房企也會迅速回歸市場，大不了換個名字重新開張。一擁而上，一哄而散，這便是資本的特性所在。類似的場景在上一輪調(diào)控中已經(jīng)上演。因此，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少而斷言房價進入下行通道，為時尚早。

　　就像中國股市紅火時一樣，產(chǎn)生了大量的開戶，一旦股市低迷，這些戶頭很多成了“僵尸戶頭”，但股市并不會因為戶頭的減少，而改變其運行軌跡，依舊持續(xù)低迷，相反一但股市火爆，這些“僵尸戶頭”很快就會復活。在樓市，必然存在著這樣的“僵尸房地產(chǎn)企業(yè)”，歷經(jīng)兩年多的調(diào)控后，這些“僵尸企業(yè)”一部分走向死亡，是正?，F(xiàn)象，畢竟企業(yè)的存續(xù)不像股市戶頭那么簡單，其還有很多復雜的手續(xù)。因此房企消亡不代表著房價會下降。

　　值得注意的是，2011年，萬科、恒大、綠地、保利、中海等房企仍取得了不錯的業(yè)績，且品牌房企在經(jīng)過調(diào)控初期的等待后，開始逆勢擴張，并掀起一輪并購潮。有退有進，表明行業(yè)在洗牌，市場集中度在提升。寧打折賣股份，不打折賣房子，這便是房企的特征，因此，期待房企消失房價下降，不如期待調(diào)控繼續(xù)。（記者 夏震）