房產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變微調(diào)不是放松調(diào)控

來源:經(jīng)濟日報 2012-02-29 11:11 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　今年調(diào)控的主基調(diào)沒有改變，也不容改變。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該更加明確細(xì)致，需要進(jìn)行更有針對性和更有利于長遠(yuǎn)發(fā)展的微調(diào)，應(yīng)該更加明確地體現(xiàn)差別化。

　　一段時間以來，一些城市房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了微調(diào)。天津、北京、上海、武漢等地放寬普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，南京等地提高住房公積金貸款額度，率先支持首套房住房公積金貸款等。

　　一些城市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實施時間已較長，房價、物價都發(fā)生了較大變化，適時調(diào)整使之更加符合市場實際，既是政府的例行管理，也有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，更好地滿足自住和改善性需求。從南京的規(guī)定來看，盡管政策微調(diào)，仍以優(yōu)先滿足購置首套房的購房者作為重要內(nèi)容。

　　雖然微調(diào)還有許多其他表現(xiàn)形式，但都不是放松調(diào)控。首先，今年調(diào)控的主基調(diào)沒有改變，也不容改變，這從一些地方被叫?；蛟獾劫|(zhì)疑的樓市調(diào)控新政就可見一斑；其次，微調(diào)多是針對自住性購房者，在遏制投資投機性需求的同時滿足自住性需求，有利于盤活存量房，也有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，這樣的微調(diào)是十分必要的，也恰是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化方向發(fā)展的具體表現(xiàn)。更進(jìn)一步說，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該更加明確細(xì)致，調(diào)控“棋到中盤”，需要進(jìn)行更有針對性和更有利于長遠(yuǎn)發(fā)展的微調(diào)，應(yīng)該更加明確地體現(xiàn)差別化。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場處于各方深度博弈的狀態(tài)，一旦有松動極易引起其他城市效仿。我們確須警惕一些地方假借微調(diào)名義搞變相寬松。當(dāng)前，調(diào)控取得了明顯成效，我們希望看到房價的進(jìn)一步合理回歸，期待房地產(chǎn)市場形成平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。