在日前舉行的第十二屆中國(guó)（長(zhǎng)三角）房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控很難有松動(dòng)的可能，因此，對(duì)于房企，如何創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型是關(guān)系到自身生存與發(fā)展的關(guān)鍵。

　　調(diào)控短期難松動(dòng)

　　中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)、搜房控股董事長(zhǎng)莫天全預(yù)測(cè)2012年房地產(chǎn)將出現(xiàn)十大趨勢(shì)：房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)持續(xù)，剛性需求方面的政策會(huì)有微調(diào)；保障房政策將長(zhǎng)期實(shí)行；土地價(jià)格將持續(xù)下降，土地成交量逐漸回升；新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，幅度不超10%，交易量低位穩(wěn)定；二手房?jī)r(jià)格會(huì)持續(xù)下跌，成交量觸底后反彈上升；套均面積持續(xù)下降，購(gòu)房者本地比例上升；重點(diǎn)城市供大于求，存量出清周期持續(xù)延長(zhǎng)；全國(guó)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落，增速將在25%以下；開(kāi)發(fā)商資金會(huì)持續(xù)趨緊，但不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模倒閉；中長(zhǎng)期三四線(xiàn)城市將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要市場(chǎng)。

　　房企啟動(dòng)“多元化”

　　持續(xù)調(diào)控讓之前熱過(guò)頭的樓市冷卻下來(lái)，全國(guó)近百城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)止?jié)q。部分房企開(kāi)始順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整戰(zhàn)略布局，以尋求轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展之路。綠地集團(tuán)全面改革銷(xiāo)售模式，由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)尋找客源，并大幅提高銷(xiāo)售傭金，以期扭轉(zhuǎn)銷(xiāo)售疲弱情況；保利大幅提升商業(yè)地產(chǎn)比重，以期在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面尋求突破；萬(wàn)達(dá)聯(lián)手泛海集團(tuán)、聯(lián)想控股等多個(gè)合作伙伴，加快度假地產(chǎn)圈地速度……

　　同時(shí)，多元化成為不少大型房企的戰(zhàn)略選擇。2011年銷(xiāo)售額排名前20位的企業(yè)當(dāng)中，除了中海和碧桂園沒(méi)有走多元化道路之外，其它的都開(kāi)始涉足其它領(lǐng)域。“對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，畢竟所涵蓋的產(chǎn)品類(lèi)型比較多，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的模式也比較豐富，在這樣的情況下，走多元化的路線(xiàn)就會(huì)比較符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)是很有幫助的?！鄙虾８涣Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理郝楨表示。

　　聯(lián)手打出“誠(chéng)信牌”

　　為推動(dòng)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定向前發(fā)展，搜房網(wǎng)聯(lián)合多家企業(yè)、機(jī)構(gòu)等在年會(huì)上率先于行業(yè)內(nèi)發(fā)起了中國(guó)房地產(chǎn)“誠(chéng)信月”行動(dòng)。專(zhuān)家認(rèn)為，誠(chéng)信是房地產(chǎn)行業(yè)立身之本，有關(guān)部門(mén)可以按照信用管理體系，對(duì)信用等級(jí)優(yōu)良的企業(yè)予以鼓勵(lì)，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、資質(zhì)升級(jí)、報(bào)建管理、工程監(jiān)管、商品房預(yù)售等方面予以政策支持和必要的表彰，對(duì)信用等級(jí)差的企業(yè)則予以通報(bào)、資質(zhì)降級(jí)甚至注銷(xiāo)資質(zhì)處理。