據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布了2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅價(jià)格同比下降城市達(dá)到27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)；環(huán)比下降城市有45個(gè)，上漲城市只有4個(gè)。但從環(huán)比來(lái)看，2月70個(gè)城市跌幅收窄到0.1%。

　　一般來(lái)講，環(huán)比數(shù)據(jù)能夠更靈敏地反映價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)。2月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，相比1月環(huán)比0.2%的降幅有所收窄，這是否意味著——從去年10月確立的房?jī)r(jià)下行通道已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)？

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰分析說(shuō)，目前房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)并沒(méi)有改變，2月環(huán)比跌幅收窄是受到了春節(jié)因素影響。

　　李文杰：主要還是今年春節(jié)比較早，在1月底過(guò)完春節(jié)之后，到了2月份，之前元旦春節(jié)和元旦兩節(jié)積累的這些需求集中釋放，交易量上升的比較快，對(duì)價(jià)格跌幅收窄起到了一定作用。

　　上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，2月環(huán)比跌幅收窄反映了春節(jié)前后樓市的觀望態(tài)度。

　　楊紅旭：環(huán)比下降的幅度在縮小，反映出春節(jié)前后這兩個(gè)月市場(chǎng)有點(diǎn)僵持和觀望。但我們認(rèn)為，目前還很難斷言，環(huán)比跌幅會(huì)一直持續(xù)縮小，還要看整個(gè)市場(chǎng)面和資金面的情況。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理周耀認(rèn)為，降幅收窄只是短暫現(xiàn)象，到了3月、4月，降幅將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　周耀：一直以來(lái)我們觀測(cè)統(tǒng)計(jì)局的一些數(shù)據(jù)，相對(duì)和現(xiàn)實(shí)情況是有所后置的。從最新的各地開盤情況來(lái)看，特別是一手房銷售，到了3、4月，環(huán)比跌幅會(huì)繼續(xù)加大，跌勢(shì)應(yīng)該不會(huì)這么短暫就收窄的。

　　從同比看，70個(gè)大中城市中，2月份價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。此外，2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，并且漲幅都沒(méi)超過(guò)2.7%。一線城市的代表——北京和上海，2月份的新建住宅銷售價(jià)格樓市調(diào)控兩年來(lái)，首次出現(xiàn)了環(huán)比、同比雙下降的情況。

　　李文杰認(rèn)為，由于過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅很大，所以同比遲遲沒(méi)有表現(xiàn)出下降的態(tài)勢(shì)。如今，2月份京滬兩地房?jī)r(jià)出現(xiàn)“雙下降”局面，尤其是同比數(shù)據(jù)開始下降，這意味著樓市調(diào)控已經(jīng)開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性效果。

　　李文杰：同比由于過(guò)去的房?jī)r(jià)漲幅比較大(所以難以下降)，但是2012年我們看到，由于價(jià)格持續(xù)回落，調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，同比也出現(xiàn)回落，說(shuō)明房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)的下降區(qū)間已經(jīng)比較大了。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前公布數(shù)據(jù)，全國(guó)1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積同比都出現(xiàn)明顯下滑。此外，進(jìn)入3月份，房地產(chǎn)商拿地依然非常謹(jǐn)慎，土地成交面積大幅下降。李文杰介紹，目前樓市積壓嚴(yán)重，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌已成定局。而周耀則表示，隨著今后資金鏈的緊張，開發(fā)商甩賣也將開始普遍。

　　周耀：我認(rèn)為一線城市今年的跌幅還不是太大，最厲害的是一些二線的省會(huì)城市，有的甚至把價(jià)格體系都跌穿了，特別是3月份已經(jīng)跌的很嚴(yán)重了。3月份以后陸續(xù)的一些房地產(chǎn)信托到期，以及一些資金鏈的緊縮，其實(shí)很多開發(fā)商已經(jīng)開始大甩賣了。