新盤面市，多重舉措刺激需求

核心提示

　　低開(kāi)、特價(jià)、優(yōu)惠讓利……頗具誘惑力的字眼，如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)，以價(jià)格為賣點(diǎn)的營(yíng)銷方式，日漸成為眾多樓盤推盤營(yíng)銷的重要手段。

　　記者走訪時(shí)了解到，各個(gè)樓盤的低開(kāi)策略或者優(yōu)惠讓利，在一定程度上攪熱了三月樓市。而市場(chǎng)最為直接的表現(xiàn)，就是看房人氣的回升及成交量的小幅上漲。特別是剛性需求釋放，更是大大拉動(dòng)了近期以來(lái)中小戶型產(chǎn)品成交量的上升。

　　可以說(shuō)，在市場(chǎng)、政策等多重壓力之下，以價(jià)格刺激消費(fèi)的做法，已經(jīng)不是單個(gè)樓盤的獨(dú)有方式，相反，其已經(jīng)成為目前市面上眾多樓盤的常態(tài)化舉措?！霸诘局?，以讓利的方式，讓購(gòu)房者享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，才能直接、有效拉動(dòng)銷售?！辈簧匍_(kāi)發(fā)商人士表示，出手買房的客戶，對(duì)價(jià)格甚為關(guān)注，優(yōu)惠讓利無(wú)疑是淡季之下推盤的重要利器之一。

樓市現(xiàn)狀

吸引客群 新項(xiàng)目走低開(kāi)路線

　　今年開(kāi)春以來(lái)，短短一個(gè)多月時(shí)間，泉州樓市各個(gè)樓盤可謂動(dòng)作頻頻，加大營(yíng)銷力度，以此拉動(dòng)市場(chǎng)需求。而備受關(guān)注的是，今年新推項(xiàng)目紛紛打出“價(jià)格”牌，攪熱原本平淡的市場(chǎng)。

　　可以說(shuō)，這些以“低開(kāi)”方式撬動(dòng)市場(chǎng)的新盤，成為備受購(gòu)房者和行業(yè)人士共同關(guān)注的熱點(diǎn)。上周六，位于泉州江濱南路的卓輝·金色外灘，一期正式開(kāi)盤銷售，該項(xiàng)目首批推出的房?jī)r(jià)達(dá)到380多套，是近幾個(gè)月以來(lái)，市區(qū)范圍單次推盤量最大的樓盤。而開(kāi)盤當(dāng)天，該項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的開(kāi)盤價(jià)格為6000多元/平方米，扣除當(dāng)日的折扣及此前客戶積分的優(yōu)惠，均價(jià)在6000元/平方米左右，最高價(jià)不超過(guò)7000元/平方米。

　　顯然，這一價(jià)格與當(dāng)前同區(qū)域的其他樓盤相比，具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目相關(guān)人士表示，一期開(kāi)盤的房源，性價(jià)比非常高，項(xiàng)目受到購(gòu)房者的青睞。

　　事實(shí)上，“低開(kāi)”的策略，已經(jīng)成為近期以來(lái)，新盤營(yíng)銷的重要手法。按照不少開(kāi)發(fā)商人士所言，新盤價(jià)格沒(méi)有對(duì)比性，定價(jià)更為自由，因此，在市場(chǎng)平淡期，以價(jià)格為籌碼不失為重要的營(yíng)銷策略。比如，去年年前以來(lái)開(kāi)盤的泉商環(huán)球廣場(chǎng)、世貿(mào)一品、左岸英郡等樓盤，均價(jià)為6000多元/平方米，這些樓盤推出之時(shí)，引發(fā)了市場(chǎng)不少的關(guān)注度。

大力度優(yōu)惠

價(jià)格能否撬動(dòng)市場(chǎng)

　　事實(shí)上，以價(jià)格作為賣點(diǎn)，已經(jīng)成為當(dāng)前樓市下的一大常態(tài)化營(yíng)銷方式。記者走訪市場(chǎng)時(shí)了解到，除了近期以來(lái)開(kāi)盤的項(xiàng)目之外，原先在售的樓盤，也紛紛推出大力度價(jià)格優(yōu)惠?！白罡呖蓛?yōu)惠9.2折”、“單價(jià)3888元/平方米起”、“單套最高優(yōu)惠6萬(wàn)元”等頗具誘惑力的廣告語(yǔ)，在市場(chǎng)上紛紛現(xiàn)身。開(kāi)發(fā)商希望以此拉動(dòng)更多購(gòu)房者的關(guān)注，以此撬動(dòng)市場(chǎng)需求。

　　除了高調(diào)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的樓盤之外，另外部分樓盤以隱性降價(jià)的方式，拉動(dòng)市場(chǎng)需求。“與別人大力度的促銷方式不一樣，我們樓盤目前的價(jià)格還是比較平穩(wěn)?！睂?duì)于目前一些樓盤推出的促銷活動(dòng)，泉州市區(qū)一開(kāi)發(fā)商人士如是表示。不過(guò)，他同時(shí)稱，雖然目前沒(méi)有明確的優(yōu)惠幅度，但是，如果客戶真有意向要買房，價(jià)格也是可以優(yōu)惠一些。顯然，該樓盤的做法，就是目前不少樓盤所推崇的隱性降價(jià)舉措。

　　“大家都在優(yōu)惠，也只能是視市場(chǎng)的變化而調(diào)整。”不少開(kāi)發(fā)商人士表示，作為目前市面上常態(tài)化的舉措，價(jià)格優(yōu)惠已經(jīng)不是個(gè)別樓盤的獨(dú)有方式。可以說(shuō)，作為購(gòu)房者而言，選擇這個(gè)時(shí)期買房，大多希望能從價(jià)格上得到更多的實(shí)惠和讓利。而優(yōu)惠無(wú)疑是當(dāng)前淡季之下，有效的利器。

以價(jià)換量

贏得更多市場(chǎng)先機(jī)

　　可以說(shuō)，作為開(kāi)發(fā)商而言，希望從價(jià)格著手，通過(guò)消費(fèi)刺激的方式，吸引準(zhǔn)備近期買房人的關(guān)注，以此撬動(dòng)樓盤銷售量的提升?！霸谑袌?chǎng)觀望期，不少樓盤采取以價(jià)換量的策略，占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)?！睂?duì)于目前不少樓盤的價(jià)格策略，行業(yè)人士如是分析。

　　不過(guò)，值得關(guān)注的是，在此輪的推盤營(yíng)銷中，不少樓盤的優(yōu)惠力度較大。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前在售的不少項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，比年前的力度還會(huì)更大一些，以此爭(zhēng)奪目前有限的市場(chǎng)份額。

　　“目前優(yōu)惠力度比年前還會(huì)大一些?！庇浾卟稍L時(shí)了解到，位于泉州周邊片區(qū)的一項(xiàng)目，開(kāi)春以后首度推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠的政策，每平方米優(yōu)惠400~500元左右。而在年前，該樓盤的價(jià)格還較為堅(jiān)挺。和該樓盤一樣，進(jìn)入開(kāi)春以后，由于受到市場(chǎng)推盤量大的影響，一些樓盤采取主動(dòng)讓利的形式，吸引購(gòu)房者的目光。

　　記者采訪時(shí)同時(shí)了解到，也有一些樓盤繼續(xù)延續(xù)此前推出的讓利優(yōu)惠，通過(guò)特價(jià)房、特惠房的方式，短期促銷，拉動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)?！拔覀円蚕Ｍㄟ^(guò)優(yōu)惠讓利的方式，在短期內(nèi)刺激購(gòu)房者買房?！辈簧匍_(kāi)發(fā)商坦言，消化房源才能回收更多的現(xiàn)金以緩解壓力。

樓市觀察

樓市成交量 近期以來(lái)有所上升

　　可以說(shuō)，各個(gè)樓盤的低開(kāi)策略或者優(yōu)惠讓利，在一定程度上攪熱了三月樓市。而市場(chǎng)最為直接的表現(xiàn)，就是看房人氣的回升及成交量的小幅上漲。

　　從近期以來(lái)推盤的項(xiàng)目來(lái)看，一些性價(jià)比較高的樓盤，確實(shí)在市場(chǎng)上引起不少的關(guān)注度。比如，近期開(kāi)盤的一項(xiàng)目，其開(kāi)盤當(dāng)日，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)此前難得一見(jiàn)的看房人潮。而按照該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士的說(shuō)法，當(dāng)日成功預(yù)訂的房源達(dá)到七八成。

　　近期整體成交量的上升，從成交數(shù)據(jù)的走勢(shì)上也可以看得出來(lái)。根據(jù)最新一周的樓市成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月15日至3月21日，泉州市區(qū)五區(qū)一手商品住宅成交量為128套。而單周成交超過(guò)百套已持續(xù)一個(gè)多月時(shí)間。從上個(gè)月9日至15日的成交量來(lái)看，泉州市區(qū)五區(qū)一手商品住宅共成交105套。而此后三周的成交量分別為106套、120套、152套等，均突破100套?？梢哉f(shuō)，在政策調(diào)控影響下，去年第四季度，泉州樓市整體趨淡，成交量明顯萎縮，而近期以來(lái)單周成交量超過(guò)百套，無(wú)疑是市場(chǎng)成交量上升的一大表現(xiàn)。

需求小幅釋放

購(gòu)房者最關(guān)心價(jià)格

　　從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，中小戶型成為樓市的主導(dǎo)產(chǎn)品。一方面，以剛性需求為主的樓盤，成交量有所回升，從目前成交的主力樓盤來(lái)看，東海片區(qū)、城東洛江片區(qū)、橋南片區(qū)等區(qū)域以中小戶型樓盤，成交量均較為突出。按照行業(yè)人士的看法，一些樓盤成交量攀升，與項(xiàng)目本身的定位有一定的關(guān)系，可以說(shuō)，剛性需求的釋放，以中小戶型產(chǎn)品定位的樓盤，滿足了這一客群的需求。

　　另一方面，從近期成交的戶型來(lái)看，90平方米以下的小二房、100平方米左右的二房以及120平方米左右的三房等戶型，最受市場(chǎng)所關(guān)注。比如，根據(jù)成交戶型統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期以來(lái)，120平方米以下的戶型，占據(jù)了較大的比例，其中，90平方米以下的房源，受到剛需一族的關(guān)注。

　　不少行業(yè)人士表示，在不少樓盤大力度營(yíng)銷之外，樓市剛性需求正在釋放。同時(shí)，到售樓部現(xiàn)場(chǎng)看房的人士，買房的意向非常強(qiáng)?！安簧倏蛻魧儆跍?zhǔn)備近期出手買房，這部分人士希望價(jià)格上能給予一些優(yōu)惠”。開(kāi)發(fā)商人士稱。

樓市分析

樓市理性回歸

　　去年以來(lái)，持續(xù)出臺(tái)的多舉措調(diào)控政策，對(duì)樓市的影響甚為明顯，而市場(chǎng)最為直接的表現(xiàn)就是開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者均日趨理性。

　　作為開(kāi)發(fā)商而言，在市場(chǎng)平淡之下，各個(gè)樓盤的價(jià)格開(kāi)始回歸理性。最為明顯的表現(xiàn)是，新推項(xiàng)目的定價(jià)，不僅考慮周邊其他樓盤的價(jià)格，而且也加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)調(diào)查，更加關(guān)注購(gòu)房者的心理預(yù)期。“迎合購(gòu)房者的需求才能贏得市場(chǎng)?！遍_(kāi)發(fā)商人士如是坦言。

　　與此同時(shí)，新推出房源也更加注重產(chǎn)品的市場(chǎng)需求所在。比如，項(xiàng)目更加注重自身的產(chǎn)品定位，在剛性需求釋放之機(jī)，不少開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目推盤時(shí)，有選擇性推出中小戶型產(chǎn)品，以滿足這部分客群的需要。

　　作為購(gòu)房者而言，買房消費(fèi)也趨于理性。記者在售樓部采訪時(shí)，不少購(gòu)房者表示，市場(chǎng)盤量增多，選擇的空間大，因此，在買房時(shí)，貨比三家，同時(shí)更加注重項(xiàng)目本身的性價(jià)比、居住品質(zhì)及開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力。（本網(wǎng)記者 張宗偉 謝佳錦）