今年一季度廈門樓市經(jīng)歷了破冰“三部曲”，房企“以價(jià)換量”策略試水成功，剛需族頻頻出手，市場升溫明顯。目前，島外仍是熱點(diǎn)區(qū)域，在定價(jià)上低于區(qū)域住宅均價(jià)，符合購房者置業(yè)需求和心理價(jià)位。

　　市場

　　分析

　　從1月的“冷開局”，到2月的“龍?zhí)ь^”，再到3月的“小陽春”，今年第一季度，廈門樓市儼然譜寫出了一曲破冰“三部曲”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-3月，廈門全市共成交商品住宅5831套，面積65.58萬平方米，均高于去年同期水平。房企“以價(jià)換量”策略試水成功，剛需族頻頻出手，市場升溫明顯。

　　熱銷盤價(jià)格降幅7%-24%

　　從第一季度全市住宅銷售面積排行榜可以看出，在售130個(gè)項(xiàng)目，位列前十名項(xiàng)目占總銷量51%（相當(dāng)于8%項(xiàng)目占51%銷量），位列前二十名項(xiàng)目占總銷量70%（相當(dāng)于17%項(xiàng)目占70%銷量）。立丹行機(jī)構(gòu)認(rèn)為，70%銷量集中在不足20%項(xiàng)目上，正說明了當(dāng)前樓市熱銷是開發(fā)商“以價(jià)換量”的結(jié)果。

　　而據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，排行前二十名的項(xiàng)目中，約有2/3的樓盤價(jià)格有不同程度下跌，降價(jià)幅度約7%-24%。受此影響，第一季度廈門全市總體房價(jià)也呈下行趨勢。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年1月、2月、3月，廈門商品住宅成交均價(jià)分別為11496元/平方米、11385元/平方米、11369元/平方米。

　　首改產(chǎn)品為銷售主力

　　第一季度，在開發(fā)商降價(jià)促銷及首套房貸優(yōu)惠“雙動力”下，廈門樓市儼然成為“剛需購房季”。

　　從供應(yīng)方面看，據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，第一季度全市共新增商品住宅3553套，其中面積小于90平方米產(chǎn)品占比25%，90-144平方米產(chǎn)品占57%。供應(yīng)以首改產(chǎn)品為主，其次為首置產(chǎn)品。

　　而銷售方面，第一季度銷售主要為首改產(chǎn)品（面積90-150平方米），去化占比保持在50%以上，其次為首置產(chǎn)品（面積90平方米以下），去化占比約為30%。

　　從熱銷樓盤看，島內(nèi)源昌君悅山、中鐵海曦，島外萬科金域華府 [動態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、禹洲中央海岸和聯(lián)發(fā)杏林灣一號 [動態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]等推出面積為85-140平方米首置、首改產(chǎn)品的項(xiàng)目，在定價(jià)上低于區(qū)域住宅均價(jià)，符合購房者置業(yè)需求和心理價(jià)位，銷售率均高于七成，部分樓盤接近九成。

　　島外仍是熱點(diǎn)區(qū)域

　　據(jù)城市年輪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2012年第一季度，島外四區(qū)共成交商品住宅4350套，面積46.43萬平方米，成交面積占全市71%；島內(nèi)兩區(qū)共成交商品住宅1481套，面積19.15萬平方米，成交面積占全市29%。

　　具體各區(qū)來看，集美區(qū)以商品住宅成交2226套，面積23.95萬平方米位居全市各區(qū)榜首；思明區(qū)以成交1035套，面積11.66萬平方米位居第二；排行第三的是海滄區(qū)，成交971套，面積11.26萬平方米；湖里區(qū)排名第四，成交446套，面積7.49萬平方米；翔安區(qū)第五，成交553套，面積5.64萬平方米；同安區(qū)第六，成交600套，面積5.58萬平方米。