解讀民法典系列：居民小區(qū)內(nèi)車(chē)位到底歸誰(shuí)所有？
十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議5月28日表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》。6月1日，新華社全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時(shí)代”正式到來(lái)。
民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任和附則，自2021年1月1日起施行。民法典是中華人民共和國(guó)成立以來(lái)第一部以法典命名的法律，開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。
那么，在民法典時(shí)代，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題有何亮點(diǎn)，又將帶來(lái)哪些影響呢？從本期起，本報(bào)將特別邀請(qǐng)專業(yè)律師，對(duì)民法典當(dāng)中和房地產(chǎn)息息相關(guān)的條款進(jìn)行解讀。
車(chē)位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要
在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就居民小區(qū)內(nèi)的車(chē)位歸屬經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)議。為避免實(shí)踐中的諸多糾紛，民法典對(duì)此作了詳細(xì)規(guī)定。
福建晉賢律師事務(wù)所律師黃雅金介紹，根據(jù)民法典第二百七十五條之規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。”第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”
黃雅金介紹，根據(jù)上述條文新規(guī)可知，民法典對(duì)于居民小區(qū)內(nèi)車(chē)位的歸屬作出了如下規(guī)定：1.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商可以出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主；2.對(duì)于占用小區(qū)道路或業(yè)主共有的其他場(chǎng)地修建的停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)不屬開(kāi)發(fā)商而在全體業(yè)主手里，可以由業(yè)主大會(huì)討論決定如何進(jìn)行利用。
（記者張清清、唐淑紅、陳青松采寫(xiě)）
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