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　　海都網(wǎng)-海峽都市報訊 房地產(chǎn)信貸緊縮、信托融資風(fēng)險乍起，樓價雖然還在假摔，但優(yōu)惠的力度已經(jīng)擴大，同時覆蓋面已經(jīng)開始變廣，隨著10月份房屋供給量的加大，房價或?qū)⑦M(jìn)入實質(zhì)性拐點。

　　中國銀行11日發(fā)布的2011年第四季度《中國經(jīng)濟金融展望季報》稱，當(dāng)前和未來一段時間，我國經(jīng)濟失速風(fēng)險正在加大，房價拐點將至。

CPI上漲壓力減輕

　　報告認(rèn)為，受全球經(jīng)濟負(fù)面沖擊和國內(nèi)政策持續(xù)收緊等因素影響，四季度我國宏觀經(jīng)濟景氣將持續(xù)回落，三大需求將呈不同程度的放緩，經(jīng)濟失速風(fēng)險正在加大。報告預(yù)計，四季度我國經(jīng)濟增長速度在9.4%左右，全年經(jīng)濟增長速度在9.5%上下。

　　中行國際金融研究所高級分析師周景彤認(rèn)為，以豬肉價格為代表的周期性波動已近高點，CPI雖然仍保持在較高水平，但峰值已過去，而且翹尾因素影響繼續(xù)減小，CPI和PPI上漲壓力將進(jìn)一步減輕。

樓市將“量價齊跌”

　　報告指出，隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的進(jìn)一步加大，預(yù)計商品住宅價格調(diào)整拐點可能會在2012年春節(jié)前后到來。周景彤表示，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實施以來，目前房地產(chǎn)市場成交量下降，價格有所松動。“預(yù)計四季度樓市或呈量價齊跌趨勢，但降價空間有限?！?/P>

房價進(jìn)入決戰(zhàn)期

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾近日公布了一份針對中國地產(chǎn)開發(fā)商的壓力測試報告，將綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大等6家房地產(chǎn)企業(yè)列入“扛不住”銷售下降影響的名單，并預(yù)測房價在一年內(nèi)將下調(diào)10%。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，銀監(jiān)會開始嚴(yán)查信托是與高房價決戰(zhàn)的信號，是房價已經(jīng)進(jìn)入到最后的決戰(zhàn)期。

　　標(biāo)普認(rèn)為，如果銷售降低30%，很多房地產(chǎn)公司將面臨流動性緊縮。“再往后給開發(fā)商回籠資金的機會越來越少了，10月是個非抓住不可的時點，所有打折促銷的手段都必須亮出來?！鄙虾Ｖ性飿I(yè)代理公司副總經(jīng)理唐振東預(yù)計，在促銷的推動下，10月樓市成交量較9月將明顯回升。

北京地產(chǎn)商信心連降三季

　　96.5、96.7、90.8，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)按季下降。北京統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)資金情況和融資情況在第三季度變得更加糟糕。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)計四季度部分敏感的開發(fā)商將明顯地開始降價求量，北京樓市正在接近拐點。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至10月9日，從9月開始，合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價相比8月份下調(diào)的達(dá)到14個項目。企業(yè)家對項目的定價明顯趨保守，這一趨勢還將在四季度持續(xù)。