­　　今年上半年，濟南市房地產市場供應量不足，供求關系緊張，樓市亂象頻生。像偷偷認籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現(xiàn)象時有發(fā)生。樓市亂象給市場帶來了負面影響，也損害了購房者的利益。

­　　齊魯晚報記者 喻雯 魏新麗 實習生 趙夏曄

­　　為防認籌消息泄露 收走置業(yè)顧問手機

­　　“房子已經認籌完了，我還沒接到置業(yè)顧問的電話?！?8日，濟南市民孫明(化名)很是無奈地講述了他的認籌經歷。

­　　孫明說，早在一個月前，他就已經確定了想要購買的樓層和戶型?！爸脴I(yè)顧問也明確說認籌前會告訴我，我就一直在等通知?！睂O明說，25日深夜，置業(yè)顧問又跟他確認了購房意向?！拔耶敃r還信心滿滿地認為，參與認籌肯定沒問題?！睂O明說。

­　　等了兩天，孫明一直沒有接到置業(yè)顧問電話。直到27日晚上，他在微信群里看到有人曬出了自己的認籌號后，才知道當晚就開始認籌了?！霸瓉黹_發(fā)商已經偷偷地開始認籌了?！睂O明說，他立即給置業(yè)顧問打電話，但是一直沒有接通。

­　　一直到了28日下午，他才接到置業(yè)顧問的電話。對方稱，他對27日晚上認籌的事并不知道?！八f他手頭幾十個意向客戶，只有個位數(shù)的人拿到了認籌號，這些人怎么拿到的，置業(yè)顧問也不知情?！睂O明說。

­　　市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚，他突然接到電話通知，說是房子在下午剛拿到預售證，計劃在晚上九十點開始認籌?！爱敃r這個人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問，擔心置業(yè)顧問會把認籌的消息告訴其他客戶?！苯Y果到了晚上12點多，鄭先生一直沒有接到認籌的通知。

­　　28日早上5點，一個自稱是置業(yè)顧問的人在購房微信群里發(fā)出了道歉信。說27日晚他們的手機電腦都被公司收走了，固話也被拔掉了，他們知道認籌的時候，認籌已經結束。一名置業(yè)顧問透露，27日晚的認籌是在另一個售樓處進行的。

­　　全款的優(yōu)先 “應對”限價政策

­　　目前濟南還存在全款和貸款區(qū)別對待的現(xiàn)象。今年5月中旬，市民崔女士在濟南東部一樓盤看上一套140平米左右的房子用作改善。當?shù)弥夼渴琴J款買房時，置業(yè)顧問說，即便拿到了認籌號也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款，能確保優(yōu)先并且一定選到房。

­　　“一套房子300多萬呢，哪有能力全款？”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多，但置業(yè)顧問的說法讓她完全出乎預料。當時計劃推出260多套房子，有600多組客戶認籌，其中有100多人是明確可以付全款的，所以開發(fā)商就把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之后選。

­　　一業(yè)內人士介紹，優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發(fā)商會提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款，開盤時，一次性付款客戶上午提前選定房源后，剩余房源才會在當天下午面向其他客戶開放。

­　　該業(yè)內人士坦言，一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對于限價政策的一種“應對”。目前，濟南預售許可申請實行一房一價申報政策，要求開發(fā)商利潤率控制在合理范圍內，且3個月內不得漲價，違者不予網簽?？蛻糍彿繒r一次性付清全款，開發(fā)商便可拖延網簽大打“時間差”。等幾個月后開發(fā)商申請價格上調時再提高房價進行網簽，開發(fā)商或將因此獲得更高利益。

­　　捆綁車位 將約談整改

­　　由于政府對樓盤價格進行監(jiān)管，因此不少開發(fā)商打起了車位和地下室的主意。陽光100一名業(yè)主蔣女士說，早在今年3月22日，小區(qū)五期的車位開始認籌。當天交了2萬塊錢的認籌金，拿到了認籌號后就一直等待車位開盤。

­　　“當時開發(fā)商說的是3月底就會開盤，但是等到月底時又通知清明小長假開盤，隨后又拖至五一小長假至今仍然未開盤?！边@讓蔣女士很是無奈?！坝胁簧贅I(yè)主說，開發(fā)商想漲價，所以一直拖著。”蔣女士說，他們也就此問過開發(fā)商，但是至今沒有明確回復。

­　　車位捆綁銷售的情況也不少見。高先生是市中區(qū)二環(huán)南路某小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)停車位的價格從15萬元上漲到20萬元，并且如果同時購買地下室才給予價格優(yōu)惠?！斑@是不是也屬于捆綁銷售？”高先生問。

­　　其實從4月15日起，山東省已經開展為期半年的打擊囤房炒房的專項行動，其中就提到開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。“對于捆綁車位變相漲價的行為，我們會對開發(fā)商進行約談，規(guī)定價格，要求限期整改。整改不成功的，就不準網簽?！睗鲜薪ㄔO部門相關人士表示。

­　　而對于不公開認籌、全款優(yōu)先選房等行為，山東省住建部門一位負責人稱：“目前法律法規(guī)上尚沒有對這些行為進行界定?！背鲇诳焖倩乜畹目紤]，開發(fā)商一般會選擇全款客戶，“這是開發(fā)商和購房者正常的交易行為?！痹撠撠熑朔Q。不過，他也表示，這種現(xiàn)象對市場交易的公平性存在影響，屬于灰色地帶。