原標(biāo)題：社科院出新預(yù)測，未來一年房價這樣走

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組26日發(fā)布一份報告稱，本輪房價回升小周期接近尾聲，多數(shù)城市房價已趨于平穩(wěn)，預(yù)計未來一年房價以穩(wěn)中有降為主。

　　《報告》顯示，2017年9月樣本城市房價環(huán)比平均上漲1.2%，其中大多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅均處于0-2%的區(qū)間內(nèi)。只有成都、廣州、杭州3個城市房價環(huán)比分別上漲6.89%、5.42%、3.97%，漲幅顯著高于其它城市。另有北京、鄭州、上海、天津4個城市環(huán)比分別下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。強一線城市率先總體進入房價調(diào)整階段，北京、上海、深圳3個強一線城市環(huán)比平均下跌0.46%。

　　從半年累計漲幅看，始于2017年3月底的房地產(chǎn)市場調(diào)控對穩(wěn)定房價的效果較好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5個城市，半年房價分別累計下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。（摘自：中國新聞網(wǎng) ）

　　點評：前期的調(diào)控政策，加上租售同權(quán)等長效機制的建立，短期內(nèi)房價還是會保持一定穩(wěn)定。

　　10月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽透露，住建部正在抓緊推進住房租賃市場的立法工作，同時在12個大中城市建設(shè)住房租賃試點，支持北京市、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　此前，就有消息曝出國務(wù)院擬出臺《住房租賃管理條例》(下稱《條例》)，該《條例》將成為中國第一部專門規(guī)范住房租賃行為的行政法規(guī)。

　　據(jù)知情人透露，最近國務(wù)院法制辦及住建部已聯(lián)合建立調(diào)研小組奔赴各地，就《條例》相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)研并聽取建議，主要目的是通過政策有效維護承租人落戶及子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，穩(wěn)定租賃市場，真正實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向《中國新聞周刊》表示，目前租賃市場不規(guī)范，導(dǎo)致租房者的利益得不到保障，租房者沒有安全感。此外，市場不規(guī)范也讓出租人感到不放心，比如在租賃期間，房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)遭到破壞等。

　　同樣，中國人民大學(xué)法學(xué)教授朱巖在接受《中國新聞周刊》采訪時也認(rèn)為，房屋租賃市場亂象叢生，規(guī)模化房屋租賃企業(yè)份額只占2%,制約著住房租賃市場的發(fā)展。（摘自：中國新聞周刊）

　　融360說房點評：選擇買房的人群中，有很大一部分是忍受不了租房的不便利，想鼓勵大家轉(zhuǎn)變對房子的觀念，首先要保障其利益。

　　記者從易居研究院了解到，10月上半月，50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù)，10月上半月的市場表現(xiàn)僅好于春節(jié)前后的淡季，遠(yuǎn)遜于去年的“金九銀十”。9月70大中城市房價中，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者觀察，傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”注定要在黯淡中收場，而一線城市的慘淡成交，再次體現(xiàn)了“房住不炒”的調(diào)控思路仍逐步釋放成效。同時，市場長吁的“京滬永遠(yuǎn)漲”也在低迷罕見“破功”，市場降溫明顯。

　　值得注意的是，從同環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市在三類城市中跌幅最為明顯。另一方面，今年“金九銀十”一線城市住宅月成交面積是2016年以來除8月高溫淡季的最低值，甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低，一線城市的“金九銀十”可謂太過慘淡。導(dǎo)致現(xiàn)在一線城市成交低迷的原因，既有嚴(yán)厲的調(diào)控政策抑制購房需求的因素，也有限制高價盤預(yù)售證審批的因素。（摘自：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)）