虧損近億 長安街W酒店遭中糧拋售

　　繼拋售旗下凱萊酒店之后，中糧集團(tuán)再度將北京長安街W酒店掛牌轉(zhuǎn)讓。10月31日，記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中糧酒店（北京）有限公司（以下簡稱“中糧酒店”）100%股權(quán)正式出售，掛牌價(jià)為9.95億元。據(jù)了解，中糧酒店為大悅城地產(chǎn)旗下公司，運(yùn)營北京長安街W酒店。2016年，中糧酒店?duì)I業(yè)收入約為1.32億元、凈利潤約虧損0.96億元。截止到今年9月30日，中糧酒店?duì)I業(yè)收入約為1.11億元，凈利潤虧損約為0.92億元。業(yè)內(nèi)人士指出，北京長安街W酒店高造價(jià)、高管理成本、高負(fù)債，加上經(jīng)營不善，虧損是必然結(jié)果。從回報(bào)角度來看，要找到接盤俠可能并不容易。

　　事實(shí)上，這已經(jīng)不是中糧首次出售旗下酒店了。凱萊作為中糧集團(tuán)旗下高端酒店品牌，也遭遇了邊緣化危機(jī)。在今年6月，中糧集團(tuán)將蘇州凱萊大酒店有限公司100%股權(quán)以及南昌凱萊大飯店有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格分別為1.7億元和2.1億元。此外，中糧集團(tuán)還將持有的秦皇島凱萊度假村土地、地上建筑物于6月21日掛牌轉(zhuǎn)讓。從中糧集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，酒店虧損是中糧轉(zhuǎn)讓兩家凱萊品牌酒店的因素之一。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，一方面中糧集團(tuán)意欲剝離全部酒店業(yè)務(wù)，出售W酒店是其中一步；另一方面，北京長安街W酒店虧損嚴(yán)重，拋售酒店可以減輕集團(tuán)的壓力，有利于資本的合理配置。

　　近年來，市場需求下滑再加上中端酒店競爭，導(dǎo)致高星酒店經(jīng)營壓力加大。與此同時(shí)，隨著相關(guān)政策的出臺和國有資產(chǎn)優(yōu)化重組的需求，近年來，包括中糧、首創(chuàng)等國有企業(yè)業(yè)主在內(nèi)，對于旗下酒店業(yè)務(wù)的剝離正在加速，酒店資產(chǎn)掛牌在產(chǎn)權(quán)市場上更是頻頻出現(xiàn)。對此，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人馮少輝認(rèn)為，不僅僅是國企旗下的酒店，整體來看，如今高星級酒店的生意并不好做，國內(nèi)投資比較精準(zhǔn)的酒店七年左右才能回本，稍不注意就可能出現(xiàn)虧損。

　　一位星級酒店負(fù)責(zé)人也坦言，對于虧損的高星酒店來說，不少酒店正在進(jìn)退兩難中苦苦掙扎：繼續(xù)經(jīng)營，可能會(huì)遭遇更大的虧損；而要退出，又很難找到接盤者，更難賣個(gè)好價(jià)錢。“一方面目前行業(yè)大環(huán)境不太好，會(huì)涉足酒店行業(yè)的企業(yè)并不多；另一方面，酒店的房產(chǎn)和其他資產(chǎn)都很難變現(xiàn)，要改做其他用途又比較困難。”

　　馮少輝認(rèn)為，從投資回報(bào)角度看，投資主要看遠(yuǎn)期效益，從目前的情況來看，不管誰接盤都難以保證不出現(xiàn)比W酒店更大的虧損， “而從地產(chǎn)升值角度來看，隨著國家和北京市相關(guān)政策的完善，土地也未必有太大的升值空間。”（記者 肖瑋 王瑩瑩）