住建部：允許出租房“打隔斷” 將制定具體標準

來源:中國網(wǎng) 2016-05-06 22:34 http://www.vtrackmedia.com/

　　原標題：住建部：允許出租房“打隔斷” 將制定具體標準

　　中國網(wǎng)5月6日訊(記者尚陽) 5月6日，記者從國新辦新聞發(fā)布會上獲悉，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。

　　發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華介紹了我國加快培育和發(fā)展住房租賃市場的有關情況。陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，我們考慮采取以下的政策措施來解決這些問題。

　　第一，新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地結合住房供需的狀況，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設的規(guī)模，有序開展租賃住房建設。既要考慮供應的總量和規(guī)模，也要考慮套型結構比例，來更好地滿足租賃的消費需求。

　　第二，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。當前因為商業(yè)模式的調整等因素的影響，一些城市騰退出一些商業(yè)用房，還有一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀況，也有一些在建的商業(yè)用房項目預期的市場前景不好，特別是這些商業(yè)用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利，所以把這些房子改造成租賃居住，能夠滿足租賃住房的需求。既可以增加住房租賃的有效供應，還能夠做到物盡其用，避免資源的浪費。對土地用途調整為居住用地的商業(yè)用房項目，為了降低租戶的使用成本，用水、用電、用氣的價格按照居民的標準執(zhí)行。各地要根據(jù)實際，研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。

　　第三，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。我們要求各地切實加強對這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。地方上有一些探索，比如說上海市去年出臺了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。從地方的實踐來看，這么做，一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應。二是可以適當降低承租人租金的負擔。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。