開發(fā)商繞過房主自行強拆，為何沒人管

來源:紅網(wǎng) 2012-10-23 09:50 http://www.vtrackmedia.com/

　　房屋拆遷又有新招。地產(chǎn)公司繞過房東與租客商談，待租客搬走后，再派大批保安控制場面，開動至少5臺鉤機，迅速拆除后從現(xiàn)場撤離。這一幕發(fā)生于10月21日凌晨3時許，地點在是深圳南山區(qū)桃源街道辦福光社區(qū)。開發(fā)商寶能地產(chǎn)聲稱，地塊多年前就屬寶能地產(chǎn)所有，地塊上的附著物是違建，他們無需進行補償。而被拆房多名房東則稱，因為歷史原因房產(chǎn)沒有手續(xù)，但在2009年的歷史遺留違法建筑普查時已做過申報，證實房產(chǎn)是他們所有，開發(fā)商理應賠償。（10月22日《南方都市報》）

　　被拆房屋的地塊使用權歸屬存在爭議，開發(fā)商和村民（被拆房房東）各執(zhí)一詞，但無論如何，都絕不允許其中任何一方擅自行動，以造成既定事實來逼迫對方就范。即便被拆房被認定為違建，清拆也有政府程序，被拆房房東一方還可通過人民法院訴訟裁定環(huán)節(jié)，來保證權益。程序、手續(xù)不完備的政府強拆，已被法律和國家政令界定為非法行為，開發(fā)商就更沒有權力繞開房東和政府自行開拆。

　　開發(fā)商寶能地產(chǎn)的種種說辭，疑點頗多。該公司項目負責人稱，曾在南山區(qū)、桃源街道有過備案，但街道辦方面負責人卻不能直接答復備案一說是否屬實。既然有過政府備案，就可以通過政府申請法院強拆，從而既避免了與被拆房房東一方引發(fā)直接沖突，還將不用對被拆房租客給予補償，寶能地產(chǎn)卻選擇了自己單干。如此舍易求難，著實令人不解。

　　而南山警方的表態(tài)更是讓人嘖嘖稱奇，企業(yè)無權強拆，這是基本常識，但南山警方卻稱因為寶能地產(chǎn)擁有土地使用權，單方強拆行為就屬于屬于經(jīng)濟糾紛，所以警方?jīng)]有介入此事。按照這番邏輯，今后深圳的企業(yè)只要占了理、有了產(chǎn)權，似乎都可以甩開政府和法律單干？

　　筆者認為，深圳市、南山區(qū)、桃源街道應當立即約談當事開發(fā)商，要求其對非法清拆做法作出解釋，勒令其恢復被拆房屋原狀，然后再啟動基層政府部門、開發(fā)商與被拆房房東等多方參與的磋商。

　　開發(fā)商強拆現(xiàn)場的目擊者稱，拆遷者自稱警察上門，騙得開門后啟動拆遷，并阻止房東聘請的留守人員報警。市區(qū)兩級公安機關有必要就此細節(jié)進行調查，如果查證屬實，則應追究開發(fā)商及其聘用的拆遷隊伍以人民警察名義招搖撞騙的法律責任。此外，目擊者還稱，拆遷隊伍成員均身著保安制服，如若此指稱屬實，警方則有義務核查拆遷公司、拆遷隊伍，審查其是否存在違反保安員備案管理的相關規(guī)定的做法。

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