舒銳：退房遭拒溫情或可化解法律兩難

來源:齊魯晚報 2012-11-10 19:28 http://www.vtrackmedia.com/

為了讓病危的丈夫安度余生，李女士在北京大興購買了一套商品房。而近日，丈夫病情突然有所好轉(zhuǎn)，并需要大量資金進行綜合治療。李女士以情勢變更為由，將開發(fā)商起訴至法院，要求開發(fā)商返還首付款。但開發(fā)商拒絕退還，并提出反訴，要求李女士賠償違約金等經(jīng)濟損失31萬余元。(11月7日《今日早報》)

　　這套房子本是李女士送給丈夫的禮物，如果不是面臨關(guān)乎丈夫生死的困境，恐怕李女士也不會放棄如此充滿愛意的禮物，并冒著違約的風險，要求開發(fā)商退款。生命重于一切，親情高于一切，李女士的做法確實讓人感動、敬佩，還帶著些許無奈。

　　可是，我們也應該看到，開發(fā)商作為市場主體，不得不考慮如果接受李女士的要求，將給自己造成一定的損失。同時，法律對“情勢變更”有著較高的標準，一般指國家政策、行政措施、現(xiàn)行法律發(fā)生了無法預見的重大變化。因此，如果只從法律上考量，李女士的情形并不完全符合因情勢變更而合法解除合同的條件。

　　在這樣的情況下，當?shù)胤ㄔ喝绻豢紤]雙方的難處，直接進行判決的話，可能不會支持李女士無條件退房的主張，而李女士如果強行解除合同，也需要承擔沉重的經(jīng)濟賠償，這無疑會讓李女士的家庭雪上加霜。

　　值得慶幸的是，當?shù)胤ㄔ撼浞挚紤]到了法律效果和社會效果的統(tǒng)一，采取了能動司法的調(diào)解方式，更可喜的是，經(jīng)法官協(xié)調(diào)，雙方已經(jīng)有了初步調(diào)解意向。但愿開發(fā)商能夠從承擔企業(yè)社會責任的高度，對李女士的遭遇多一些人性的溫情，少一些法律的刻薄，給出一個合情、合理、合法，并能讓李女士接受的調(diào)解意見。

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