“中國(guó)式”已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)的流行語言,有“中國(guó)式過馬路”、“中國(guó)式接送”、“中國(guó)式微笑”、“中國(guó)式好人”等等,面對(duì)高企的房?jī)r(jià),又有人發(fā)出了“中國(guó)式買房”這樣的感嘆。
“中國(guó)式買房”被認(rèn)為有以下的特征,“中國(guó)式購(gòu)房者歷來是重‘買’輕‘租’的,這也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形,而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位,尤其是對(duì)于年長(zhǎng)的購(gòu)房者來說,這種想法更為偏重?!保?1月18日東方網(wǎng))
中國(guó)式購(gòu)房者何以重“買”輕“租”?面對(duì)高房?jī)r(jià),國(guó)人并不是不想租房,而是在租與買的對(duì)比中,買比租合算。本來,有廉租房可供選擇,但是廉租房的投入嚴(yán)重不足。更有甚者,“全國(guó)人大常委會(huì)審議2010年度審計(jì)工作報(bào)告中稱,在16個(gè)城市去年開工建設(shè)的公共租賃住房出租2.97萬套,其中,有4407套廉租住房被違規(guī)租售或另作他用,有4247套廉租住房被分給了不符合條件的家庭。”就算這些廉租住房都公平分配,也是杯水車薪。大多數(shù)國(guó)人只能去房地產(chǎn)市場(chǎng)上租房,對(duì)比廉租房租金,市場(chǎng)上的房租實(shí)在太貴,付出租金不如去交按揭。如果可以付得起首付,用租金替代房租,在二三十年后,房子還是自己的,顯然買房更合算。
重“買”輕“租”還有一個(gè)重要因素是中國(guó)當(dāng)前的戶籍制度。買房成為很多外地人取得一個(gè)城市戶口的途徑。戶口帶給中國(guó)人太多的無奈。當(dāng)一個(gè)外地人因?yàn)闆]有戶口遇到子女上學(xué)的種種問題;當(dāng)一個(gè)外地畢業(yè)生想結(jié)婚,人才市場(chǎng)卻要求必須拿房產(chǎn)證才能取出辦理結(jié)婚證必須的戶口卡;當(dāng)一個(gè)外地人因?yàn)閼艨诓辉诒镜?,他的醫(yī)??ㄔ诋?dāng)?shù)責(zé)o法使用時(shí),戶口就成為每一個(gè)想要結(jié)婚的年輕人無法回避的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)房子與戶口掛鉤,戶口又連著教育、婚姻、計(jì)生、醫(yī)療、養(yǎng)老等等時(shí),在租與買之間,“中國(guó)式買房”就成為一種無奈的選擇。
正是由于房子通過戶口從多方面綁架了國(guó)人,國(guó)人在買房時(shí),不得不綜合考慮種種因素,對(duì)于一套傾全家之力買下的住房來說,一步到位已經(jīng)“精疲力竭”,有誰能經(jīng)得起幾次折騰?曾經(jīng)有丈母娘推高房?jī)r(jià)的說法流行,其實(shí)對(duì)于年長(zhǎng)的一輩人來說,戶籍觀念在他們的內(nèi)心根深蒂固,讓女兒住上婚房自然是她們的首選。
造成“中國(guó)式買房”的因素很多,但是如果不打破戶籍壁壘,退而求其次的廉租房只是畫餅充饑,“中國(guó)式買房”將長(zhǎng)期成為一道中國(guó)式的“風(fēng)景”。