中國(guó)逾60家上市房企發(fā)行境內(nèi)公司債 融資超2500億元
中新社北京8月24日電 在境外融資受限等因素影響下，今年以來(lái)包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、中糧、泰禾等60余家中國(guó)上市房企集中在內(nèi)地發(fā)行公司債。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已經(jīng)有超過(guò)60家上市房企(A股和H股)在內(nèi)地已經(jīng)通過(guò)公司債融資，預(yù)期融資高達(dá)2500億元人民幣。而2014年全年，只有15家房企境內(nèi)融資成功，金額僅235億元人民幣。今年僅8月份，就有14家房企發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到648億元人民幣。
例如：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上周宣布，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司發(fā)行最高金額達(dá)100億元人民幣，年期不多于15年的公司債券建議。這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次發(fā)行人民幣公司債券；8月16日中南建設(shè)非公開(kāi)發(fā)行募資額47億元人民幣；同日，中糧地產(chǎn)公司稱，已獲準(zhǔn)面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)23億元人民幣的公司債券。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企境內(nèi)融資額度大漲的主要原因是境外融資難度加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月房企境外合計(jì)融資33.25億元美元，相比5月份的65.1億美元，大幅下調(diào)48.9%。這意味著，在5月出現(xiàn)海外融資小高峰之后，房企海外融資難度再度加大。今年前7個(gè)月，內(nèi)地房企合計(jì)海外融資183.1億美元，相比2014年同期大降57.6%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行的長(zhǎng)期拐點(diǎn)出現(xiàn)，特別是在人民幣弱勢(shì)的情況下，海外融資的難度與風(fēng)險(xiǎn)都明顯增加。
但與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求不減，這也導(dǎo)致更多企業(yè)將融資目光轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)。7月份，雖然樓市依然延續(xù)整體升溫的勢(shì)頭，但許多地方新房成交量整體由高位回落，房企資金回籠速度放緩。
中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%和1%。一方面是樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，另一方面是前期沖高后回落，一、二、三線樓市成交面積全線下滑。
另外，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)融資渠道審批略有寬松，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，公司債的目前平均融資票面成本在4%-5%左右，相比其他融資渠道，成本并不高。(記者 龐無(wú)忌)
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