近日，市政府印發(fā)《石獅市安置房和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》，此舉意味著備受拆遷安置群眾關(guān)注的安置房小區(qū)物業(yè)管理有章可循了。根據(jù)暫行規(guī)定，市財政將對安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，業(yè)主回遷，市財政分別按60%、40%、20%連續(xù)三年補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)，第四年開始由被征收人按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。

　　暫行規(guī)定分為總則、物業(yè)管理區(qū)域劃分與物業(yè)交付、物業(yè)管理與服務(wù)、物業(yè)使用與維護(hù)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及補(bǔ)助、附則六個部分，對安置房和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理作出了較詳細(xì)的規(guī)定。

　　暫行規(guī)定明確，為落實安置房和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理，將建立街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）、業(yè)主委員會（小區(qū)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的工作機(jī)制。安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房交付前一個月，由屬地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織社區(qū)居委會（村委會）和業(yè)主代表成立小區(qū)管理委員會，代行小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)。待已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)牽頭組織召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立后，小區(qū)管理委員會職責(zé)自行終止。廉租住房、公共租賃住房由住房保障中心負(fù)責(zé)管理。安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的物業(yè)服務(wù)由小區(qū)管理委員會（業(yè)主委員會），廉租住房、公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)由專門管理機(jī)構(gòu)，在市物業(yè)行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督指導(dǎo)下選聘有資質(zhì)、誠信經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鼓勵街道（鎮(zhèn)）自行組建具有獨(dú)立法人資格、有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承接安置房或保障性住房小區(qū)物業(yè)管理工作。

　　根據(jù)暫行規(guī)定，安置房和保障性住房前期物業(yè)服務(wù)等級統(tǒng)一按《泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的三級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。享受最低生活保障的家庭，物業(yè)服務(wù)費(fèi)減半收取。市財政將對安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼?；剡w第一年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的60%，第二年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的40%，第三年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的20%，第四年開始由被征收人按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。對因業(yè)主無正當(dāng)理由未繳交自付部分物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院起訴，業(yè)主為過錯方的，取消物業(yè)費(fèi)政府補(bǔ)貼部分，業(yè)主應(yīng)自行全額繳納物業(yè)費(fèi)。

　　此外，暫行規(guī)定還提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管安置房或保障性住房小區(qū)后，市政府按小區(qū)計容建筑面積向街道（鎮(zhèn)）撥付物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期啟動資金。計容建筑面積10萬平方米以下的按10萬元給予補(bǔ)貼，計容建筑面積10萬平方米到20萬平方米的，按15萬元給予補(bǔ)貼，計容建筑面積超過20萬平方米的，按20萬元給予補(bǔ)貼，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與分戶驗收、前期介入、承接查驗等工作。

　　暫行規(guī)定自印發(fā)之日起施行，試行兩年。（記者 吳漢松）