假離婚后抵押貸款的房產(chǎn)能否自行轉(zhuǎn)讓？

來源:石獅日?qǐng)?bào) 2023-01-12 09:09 http://www.vtrackmedia.com/

　　夫妻為買房而“假離婚”并以一方的名義出資、貸款購(gòu)買房屋，房屋購(gòu)買后，夫妻卻真的感情破裂無法復(fù)合。如此一來，房產(chǎn)如何分配？

　　王某與李某原系夫妻關(guān)系，因擬購(gòu)買址于石獅某小區(qū)的案涉房屋，兩人經(jīng)協(xié)商，于2018年12月辦理離婚登記手續(xù)，并于2019年1月以李某個(gè)人的名義與石獅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》。合同約定，由李某向石獅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買前述案涉商品房，該商品房總價(jià)款為390萬(wàn)元，首付款117萬(wàn)元、按揭貸款273萬(wàn)元，其中首付款117萬(wàn)元系由王某、李某夫妻的共同財(cái)產(chǎn)支付。2019年5月，李某與某銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》，約定李某以前述案涉房屋作為抵押向某銀行按揭貸款273萬(wàn)元，且未經(jīng)抵押債權(quán)人某銀行書面同意，李某不能擅自處分該房屋。2019年7月，案涉房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，權(quán)利人為李某。

　　后因王某、李某感情破裂無法復(fù)婚，2020年5月，王某與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定雙方確認(rèn)案涉房產(chǎn)為雙方按份共有，雙方各自享有50%的份額。經(jīng)協(xié)商確定，李某同意將其享有的50%房屋份額作價(jià)120萬(wàn)元出賣給王某，王某享有100%的份額，王某將李某享有的案涉房產(chǎn)50%份額的購(gòu)房款支付給李某；李某將案涉房產(chǎn)向某銀行辦理抵押貸款，李某承諾剩余貸款在兩年內(nèi)提前還清，并辦理注銷抵押登記手續(xù)。雙方還約定，若逾期未履行，王某有權(quán)起訴李某，要求李某無條件配合辦理王某產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保王某獨(dú)立享有100%產(chǎn)權(quán)，李某不得以任何理由拒絕或延遲履行。后王某依約將合同約定的120萬(wàn)元支付給李某，但因李某未依約還清案涉房屋全部貸款及配合辦理過戶手續(xù)等，2022年7月，王某將李某訴至石獅法院。

　　日前，石獅法院審理認(rèn)為，王某與李某雙方雖簽訂《房屋買賣合同》，但李某在未取得某銀行書面同意的情況下且在抵押期間與王某簽訂《房屋買賣合同》約定由李某將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給王某的行為，違背《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》的約定。且王某未能代李某清償剩余債務(wù)消滅抵押權(quán)，故王某有關(guān)確認(rèn)案涉房屋歸其所有、李某將案涉房屋過戶至其名下的主張，缺乏依據(jù)，法院不予支持，故駁回王某的訴訟請(qǐng)求。

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