老婆"送"房給情人老公攜妻告"插足者"

來源:海峽導報 2012-09-15 10:03 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

律師說法：侵害共有權協(xié)議應無效

　　福建信海律師所林敏輝律師：合同自由是有限制的，如果所訂立的協(xié)議是惡意串通、損害第三人利益的，則協(xié)議就會被認定為無效；還有，如果沒有處分權的當事人以訂立協(xié)議的方式處分了第三人的財產，也會被認定為無效。

　　本案中，芳菲無權獨自處分夫妻共同所有的房屋，其與李生簽訂的協(xié)議就屬于此類協(xié)議之一，實際侵犯了芳菲丈夫對該房屋的共有權，是無效的。

　　近幾年，類似此類因婚外情導致的財產糾紛有逐步增加的趨勢。在這種案件中，作為第三者往往以“不知道屬于共同財產”為由來對抗，認為屬于雙方之間自愿達成了協(xié)議，與第三人無關，但實際上，在婚姻關系存續(xù)期間，一方所得的財產大部分屬于夫妻共同財產，其擅自處分的行為或者贈與第三者的行為往往是無效的。受害的配偶作為無過錯方，是可以起訴要求返還的。

專家說法：“贈與協(xié)議”可以撤銷

　　廈門大學法學院黃健雄教授：夫妻共同財產是共有財產的一種，應貫徹《物權法》規(guī)定的共有規(guī)則，《物權法》規(guī)定不動產所有權的公示方法是登記，同時，《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，夫妻一方擅自出售共同共有的房屋，是對對方共有權的侵權行為，不應當確認其具有法律效力。

　　此外，《合同法》規(guī)定，在一般情況下，贈與合同是實踐性合同，除了具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，或者經過公證的贈與合同是諾成性合同之外，都需實際贈與后才發(fā)生法律效力，依照《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。盡管有“贈與協(xié)議”，但不動產在沒有進行過戶登記之前，所有權并沒有轉移，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與的是應準許的。

點擊進入閩南網(wǎng)論壇>>