據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 有人買賣房屋搞“陰陽合同”是為了逃避稅收，店面租賃也簽“陰陽合同”，究竟為了啥？購買店面的老林為此很惱火。當(dāng)初他買店面時(shí)，看到房東小李出示給他看的租賃合同上，租金相當(dāng)讓人滿意，他便痛快地簽下了買賣合同。事后，租賃店面的租戶卻不肯按照之前的租金價(jià)格跟他續(xù)租店鋪，老林由此認(rèn)為，當(dāng)初，房東小李出示給他的租約是“陰陽合同”，為的是制造虛高租金的假象，誘使他花900萬元購買店面。

　　為此，老林將小李告上法院，要求撤銷合同。日前，經(jīng)兩級法院審理，法院認(rèn)為租金回報(bào)率不是購買店面的唯一考慮因素，最終駁回老林的訴求。

買賣:900萬元買店面，每月收租近5萬元

　　小李在嘉禾路有多個(gè)店面，他和朋友合伙用其中一個(gè)店面開足浴館，其他幾個(gè)店面出租。

　　2009年9月份，老林與小李簽訂房屋買賣協(xié)議，約定老林向小李購買店面，購房款900萬元。半個(gè)月后，雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同，不久辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，店面都過戶到老林名下。

　　簽了房屋買賣合同，老林向小李支付購房款，小李反過來也給了老林一筆錢。原來，這些店面都帶租約，小李還拿出店面的租約給老林看，老林算了一下，每月可以收租近5萬元。小李說，這些租金原本是要交給他的，但現(xiàn)在老林購買了店面，租金就轉(zhuǎn)給老林了。

事發(fā)：租戶要求“減租”，“陰陽合同”露餡

　　起初的幾個(gè)月，老林每月都能拿到近5萬元租金，后來，租約到期，租戶在續(xù)租時(shí)，突然提出要“降低月租”。

　　老林覺得很奇怪，如今這行情，自己不提高租金也就罷了，怎么還要減租？租戶說，小李要賣店面前，跟他們又簽了一份租賃合同，這些租約跟之前的相比，都提高了月租金，有的提高4000元，有的提高6000元。小李保證說，這些租約只是簽給買店面的人看的，表面上租金漲了，租戶仍然按之前的合同交租金。

　　等到租約到期，租戶們要求“減租”，老林不同意，租戶們便把小李告上法院，要求按照真實(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租。

懊悔：要求撤銷購房合同，賣方否認(rèn)搞鬼

　　老林說，因?yàn)樾±詈炗嗞庩栕赓U合同，虛抬店面租金，讓他誤以為當(dāng)時(shí)的店面月租很高，他才高價(jià)購買這些房屋。鑒于租約存在欺詐，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老林狀告小李，要求撤銷購房合同。

　　小李辯解說，他沒有虛抬租金，雙方買賣店面時(shí)，他已經(jīng)將租約給老林看過，還將預(yù)收的租金和押金都給了老林。至于租戶狀告小李簽“陰陽合同”一事，小李辯解說，那場官司還在進(jìn)行當(dāng)中，還沒有生效的判決文書可以認(rèn)定存在“陰陽合同”。

審判：租金并非購房唯一動機(jī)，損害可另起訴

　　雖然店面租金是否存在陰陽合同還有待核實(shí)，但是租金因素能否成為解除購房合同的原因，才是這起案件需要思考的地方。

　　廈門中院民五庭的法官審理后認(rèn)為，店面屬于商業(yè)地產(chǎn)，從常理分析，在購買價(jià)格高昂的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)綜合各方面因素進(jìn)行考慮，包括房產(chǎn)所在地段、升值空間、商業(yè)價(jià)值、租金回報(bào)率等等，租金并非房產(chǎn)價(jià)值的決定性因素。

　　老林購買店面時(shí)應(yīng)該對影響房產(chǎn)價(jià)值的各方面因素進(jìn)行充分考慮，而且租金回報(bào)率并非恒定不變，只漲不跌，而是會隨著市場行情變化而變化，所以租金回報(bào)率不能成為老林決定購買店面的唯一因素。

　　因此，老林以存在“陰陽合同”為由，要求撤銷雙方簽訂的買賣合同，依據(jù)不足，法院不予支持。

　　法官還表示，如果老林認(rèn)為賣方虛抬租金給他造成損失，可以另行向小李主張損害賠償。（記者 徐林武 通訊員 言午）