廈門地產(chǎn)首富坐擁85億資產(chǎn) 銷售大幅下滑財富縮水

來源:海西晨報 2012-10-11 08:04 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

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廈門地產(chǎn)首富黃煥明。（資料圖片）

　　據(jù)海西晨報報道《2012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》日前發(fā)布，廈門明發(fā)集團的黃煥明家族，以資產(chǎn)85億元位列第32位。盡管相比去年的105億元身家有明顯縮水，在地產(chǎn)富豪榜上的排名也有下滑，但黃煥明家族依然是廈門房地產(chǎn)行業(yè)中最有錢的。不過，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管在廈門地區(qū)的排名未變，但事實上，受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，這位“廈門地產(chǎn)首富”的日子卻并不好過——近來，該公司經(jīng)營利潤正在不斷下滑。

上半年利潤下降過半

　　“現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，都是表面看著光鮮，實際上，他們的日子都不太好過?！弊蛱?，廈門一位地產(chǎn)業(yè)者接受記者采訪時，開口就是這句話。這位人士跟記者說，“要看好不好過，你去看看明發(fā)集團最近的情況就知道了?！鼻疤旃嫉摹?012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》顯示，前50名富豪的平均財富比去年下降5.2%，比2007年高峰減少17.4%。這其中，被胡潤視為“廈門最有錢地產(chǎn)商”的黃煥明家族，地產(chǎn)總資產(chǎn)為85億元。

　　據(jù)悉，這一數(shù)據(jù)，相比去年的105億元，有著明顯的“縮水”。不僅如此，還有人指出，僅就今年上半年而言，明發(fā)集團的銷售情況，也不怎么好。根據(jù)此前不久明發(fā)集團發(fā)布的業(yè)績公告，截至2012年6月30日，今年前六個月，明發(fā)集團的毛利約為3.988億元，與2011年同期的7.976億元相比，降幅為50.0%。同時，期內(nèi)，公司權益持有人應占未經(jīng)審核綜合利潤約為人民幣5.938億元，較2011年同期下降55.7%。而在前兩年，明發(fā)集團的利潤一直處于遞增中。公開數(shù)據(jù)顯示，2009年，明發(fā)集團權益持有人利潤達9.875億元，較08年上升120.2%，而2011年，其純利潤則同比增加36.7%。

房地產(chǎn)銷售大幅下滑

　　“這段時間，房地產(chǎn)受到調(diào)控，房子、店面不好賣，這對于相關公司的利潤，肯定是有明顯影響的?！睆B門房地產(chǎn)一位資深人士告訴記者。

　　根據(jù)明發(fā)集團發(fā)布的公告，截至2012年6月30日，該公司今年前六個月交付的總建筑面積有明顯減少，其投資物業(yè)的公允值收益也隨之減少。據(jù)公告，截至2012年6月30日，明發(fā)集團今年前六個月出售及交付的總建筑面積，分別為10.4萬平方米及17.96萬平方米，同比約有42.0%的降幅。

　　值得注意的是，今年前6個月，明發(fā)集團實現(xiàn)的每平方米平均售價為人民幣7000元，較2011年同期的每平方米平均售價人民幣8412.7元，下降了16.8%。據(jù)悉，導致平均售價下降的主要原因是物業(yè)組合改變?！把巯聵鞘姓{(diào)控還未放松，未來前景如何還有待觀察，因此，包括明發(fā)集團等在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商的日子，恐怕還得繼續(xù)難過下去?！鄙鲜鋈耸空f。

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福建地產(chǎn)富豪財富低于平均水平

　　根據(jù)日前發(fā)布的《2012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》，記者對比發(fā)現(xiàn)，此次上榜的福建籍地產(chǎn)商，其排名多處于房地產(chǎn)富豪榜的后半段。

　　從數(shù)據(jù)上看，上榜房地產(chǎn)富豪平均財富為128億元，前十名平均財富252億元，但從榜單看，福建房地產(chǎn)富豪財富總值，全部低于平均水平，即便是“福建地產(chǎn)首富”歐宗榮，其財富也與平均值有不小差距。此外，福晟集團的潘偉明以及東福實業(yè)的俞培俤家族，也分別以70億元和60億元資產(chǎn)，排在房地產(chǎn)富豪榜第40位和第49位。

　　胡潤表示，目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的分化已經(jīng)趨于明顯，大型房企和中小型房企的差距正在拉大，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，大型開發(fā)商更傾向于綜合地產(chǎn)開發(fā)，企業(yè)規(guī)模不斷擴大，而中小型房企想繼續(xù)發(fā)展較為困難。從這點上看，福建房地產(chǎn)企業(yè)與大型房企還存在很大差距。

　　不過，胡潤同時表示，2006年第一次發(fā)布房地產(chǎn)富豪榜時，當時上榜的有50人，但總部在福建的房地產(chǎn)企業(yè)富豪卻沒有一人。時隔七年，福建房地產(chǎn)企業(yè)富豪上榜人數(shù)已經(jīng)位居全國第三名，這也能看出近幾年福建市場房地產(chǎn)行業(yè)正快速發(fā)展。（記者葉子申）

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