老簡萬萬沒想到，為了買一套大三房而支付的40萬元首付款，竟被房東花了個精光。房東還以自己是被妻子綁架、而不得不簽訂授權(quán)委托書給妻子賣房的理由，拒絕交房。歷經(jīng)兩場官司，耗費(fèi)5年時間，直到最近，老簡才能安心入住或出售這套房屋。

付完首付款遲遲無法交房

　　2007年3月16日，年近六旬的老簡與小琴簽訂一份房產(chǎn)買賣合同，雙方約定:小琴將位于廈門一中附近的一套面積120平方米的房子賣給老簡，房屋總價為75萬元，其中首付款為40萬元，定金為2萬元。這次房產(chǎn)買賣，主要是在房產(chǎn)中介的牽線搭橋下，小琴與老簡面對面協(xié)商后簽約的，不過小琴的丈夫始終未露面，而是由小琴手持丈夫授權(quán)的房產(chǎn)買賣委托書進(jìn)行單獨(dú)賣房。

　　待老簡支付完首付款40萬元后，也就是到了買賣雙方要去市國土房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)時，小琴卻離奇“失蹤”了。

　　老簡最終聯(lián)系上小琴的丈夫，卻被告知:這套房屋他根本不同意出售，當(dāng)初他是被老婆與同伙綁架，被逼無奈而去辦理授權(quán)妻子賣房的委托書。他同意退還這套房子的首付款，但是首付款花光了，要給他充足的時間籌錢。

　　由于無法及時過戶和交房，老簡不得不將小琴告上法庭，訴求依約交房和辦理過戶，并讓賣方承擔(dān)逾期交付房屋和過戶的違約責(zé)任，以及賠償其違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失6000元等款項(xiàng)。

法院判決賣方敗訴買方申請強(qiáng)制過戶

　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，小琴是這套糾紛房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同合法有效。賣房人小琴無正當(dāng)理由拒不到庭，依法應(yīng)認(rèn)定這套房屋至今未交房和過戶是小琴一方的原因。老簡訴求小琴繼續(xù)履行賣房義務(wù)，以及支付約定的逾期交房違約金是合法的，法院予以支持。老簡要求小琴承擔(dān)訴稱的逾期交房違約金是合法的，法院予以支持。

　　為此，法院判決小琴應(yīng)與老簡繼續(xù)辦理這套房屋交易過戶手續(xù)，并于判決生效之日起15天內(nèi)將這套房屋交付給老簡，小琴應(yīng)支付老簡交房違約金。

　　面對一審判決，小琴以及丈夫不服，上訴至市中級人民法院。不過，此案在二審審理過程中，小琴最終選擇向法院申請撤回上訴。二審市中級人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，小琴申請撤回上訴符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許，故雙方均按原審判決執(zhí)行。

　　記者了解到，從2007年12月20日起，送達(dá)雙方當(dāng)事人民事裁定書，即為生效裁定。于是，老簡向法院申請強(qiáng)制過戶，法院嚴(yán)格按照裁定書進(jìn)行履行。

發(fā)現(xiàn)房子被出租選擇報警終入住

　　買賣雙方糾紛持續(xù)了近一年，老簡最終打贏了這場官司，可沒想到的是，事情并沒有結(jié)束。

　　小琴的丈夫阿力并不同意交房，甚至聲稱自己也是受害者，“我被老婆綁架，被逼無奈才簽訂那份賣房委托書，所以我不甘心這套房屋就這樣被賣掉。”直到2012年上半年，老簡始終沒有入住。

　　為此，老簡向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，可是法院卻調(diào)查得知，阿力名下只有一套房產(chǎn)，所以無法強(qiáng)制趕跑阿力。

　　直到今年上半年的一天，老簡意外得知這套房子目前住的竟然是租戶，根本不是昔日的房東，租客和物業(yè)公司也都證實(shí)這一實(shí)際情況。老簡十分憤怒，最終選擇報警，法院也開具函件給梧村派出所，并指出這套房屋是老簡所有，目前判決已生效。

　　在辦案民警的調(diào)解下，老簡最終選擇不追究阿力的刑事責(zé)任。

　　辦案民警表示，即便阿力的老婆真的逼迫他賣房，此事也跟老簡無任何關(guān)聯(lián)。民警勸老簡安心入住這套房屋，或?qū)⑦@套房屋賣掉，而不需要顧慮太多。

　　據(jù)了解，阿力的妻子以及同伙因涉嫌綁架罪，目前已移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。